未上市  

利率看漲，部分壽險公司近期再加碼，推出「固定利率」房貸專

案，最長10年期、固定利率為3.41%。如果同時是壽險公司保戶，

還可能有減1到2碼優惠。

壽險業這種固定利率房貸，主要爭取新的轉貸戶。三商美邦、富

邦、保誠人壽等，近期都主打長年期固定利率房貸，額度都有數

億元，開放申請到額滿為止。

不過，選擇固定利率房貸專案，要注意違約設計，壽險業多半會

限制還款時間，例如若選擇10年固定利率專案，前5年提前還清，

會收1到2%的違約金，而壽險業固定利率「寬限期」，也比銀行

短，多半只有1年左右。

三商美邦表示，薪水族較適合選擇固定利率房貸，因為收入固定

，但支出節節上升，若能透過「長年期固定利率」，可將房貸利

息支出，鎖在一定的利率水準，除讓房貸者掌握未來房貸支出外

，還可避免因為房貸支出隨利率增加大增，排擠其他生活費用。

保誠人壽也指出，央行為抑制國內物價持續膨脹，已經調升利率

17 次，總計調升2.25%，對國內存放款利率造成推升效果，且跡

象顯示，央行還會繼績升息，假設央行今年9月再升息，採三段式

利率的指數型房貸利率，前半年可能就突破3%。

壽險業者指出，銀行的指數型房貸，前半年最低，第7到24個月會

較第一期利率加碼0.3%左右，第3年起更高，目前都已突破3.6%左

右，所以，若9月繼續升息，指數型利率的首段利率變成3%，第2

段利率，到少在3.27%到3.3%之間。

壽險業固定利率房貸，也會隨著央行升息調整利率，但如果客戶

申貸500萬元，在9月前，現在就選擇5年固定利率3.17%，利息支

出一年為15.85萬，9月調息後，利率若升到3.25%，一年利息支出

就變成16.25 萬，一年利息，至少省下4,000元。

<摘錄聯合>