未上市  

中央銀行連續升息，銀行房貸利率也因而走高，反觀壽險公司推

出的房貸商品已經四、五個月未調整利率，壽險公司主管說：「

民眾如要申貸壽險公司房貸，動作要快，因為額度用完後如果新

增額度，恐怕便會調高利息。」

據了解，三商美邦和南山人壽先前已微幅調高房貸利率；保誠人

壽和ING安泰人壽也醞釀升息。

央行92年6月以來連續調升重貼現率17次，對國內存款及貸放利率

造成推升效果。今年3月底以來，不少銀行都已跟著央行二度調升

房貸利率，各銀行房貸利率更多數已升破3%；但壽險業者三年、

五年的固定利率房貸，前幾年利率都還在2.75%至3.15%，對民眾

的吸引力大增。

壽險業者推出的房貸商品多是前幾年固定利率，也就是不會調高

利率。因此今年3月以來，眼看各銀行已二度至三度調高利率，每

一次幅度約0.05個百分點到0.06個百分點，大多數壽險業者至今仍

沒調整利率。

其中，南山人壽5月底曾微幅調高利率；三商美邦則是全線三個商

品調高利率0.05個百分點。三商美邦主管說，這樣的利率漲幅仍小

於銀行的調幅，不過壽險業辦理房貸額度有限，若央行再升息，

下次新增的房貸額度應該會適用較高的利率水準。

據了解，保誠人壽、ING安泰人壽也醞釀升息，但兩家人壽至今

都還在精算合理的利率水準。

大都會目前則維持原案，五年固定型房貸方案第一年的固定利率

2.75%起，二至五年固定利率3.2%，第六年起則依定儲指數利率加

1.25個百分點浮動計息。

壽險業者說，這次壽險業者房貸利率平均調整幅度在0.03個百分點

至0.05百分點，可能比銀行一次的調幅還要低，在升息階段，是對

民眾較划算的房貸商品。

三商美邦主管說，壽險業者的固定利率方案還有一個好處，即民

眾因支出固定而較容易估算每月應付金額，不會因為升息及前低

後高的銀行房貸設計，讓每月支出劇烈變動。

<摘錄經濟>