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土銀升息 30萬房貸戶哀嚎 指數型房貸年息升至2.60% 遞減型房貸

變搶手 適合貸款期限較長客戶

開春第一天，不少房貸戶又得擔心荷包失血了。國內房貸業務龍

頭土地銀行昨（１２）日公告調高基本放款利率，「指數型房貸

指標利率」也跟著同步調高，指標利率由年息２．５２％調高到

２．６０％，客戶每貸１００萬元房貸，一年便要多支付８００

元利息。

土銀目前約有３０多萬房貸戶，這次房貸指標利率調高０．８個

百分點。如果以台北市為例，由於房價較高，拿貸款５００萬元

計算，一年下來增加的利息就達４，０００元，對一般上班族來

說，算是不小的負擔。

升息環境下，有不少選擇指數型房貸的客戶想要轉貸到其它類型

的房貸方案，例如利率隨貸款時間反向下降的遞減型房貸最近便

很搶手。

瞄準客戶轉貸商機，土銀之前就推出遞減型房貸，貸款戶如果連

續兩年正常繳息，就可享受每個月利率減碼０．０１個百分點的

優惠；第三年起，利率以３．３８％起計息，適合準備繳付房貸

十年以上的貸款戶。

最早推出遞減型房貸的玉山銀，也是貸款前兩年每個月皆繳款正

常，第三年固定加碼利率部分可以享有減碼優惠；第四年起只要

前一個年度繳款正常，利率就可以再享有每年優惠減碼。目前第

一年利率在２．７６％至３．２６％，第二年３．３２％至

３．８２％，第三年起３．８２％至４．３２％。

要注意的是，如果民眾選擇的貸款是政策性房貸，通常無法搭配

銀行推出的這類利率減碼房貸。

土銀個金部主管指出，要不要轉貸到其它類型房貸，可以先評估

自己的理財條件。如果貸款期限較長，就可以選擇遞減型房貸；

此外，如果因為利率上升選擇延長房貸期限，雖然會繳比較多利

息，由於房貸利率畢竟遠低於無擔保貸款，降低房貸負擔、先清

償卡債還是比較划算。

不過，如果沒有其它負債，閒錢也只是放在銀行定存，就可以考

慮不必延長寬限期或房貸期限。

<摘錄經濟C1版>