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土銀：今年房貸政策持續成長 不看壞房市 惟緊縮花東逾放比高區

域

擁有５８００多億元的房貸放款龍頭，土地銀行不看壞今年房市

，今年房貸金額還要續成長。土銀董事長吳繁治說，土銀去年整

體房貸餘額，較前年增加了近６５０億元到５８０５億元，今年

１月新承做放款也增加９０億元，今年房貸政策是「持續成長」

，暗示不看壞房市，但會緊縮部分地區，如花蓮、台東等部分房

貸逾放比較高的區域。　

土銀總經理蔡慶年說，台灣房市多空，主要看３大指標，首先看

房屋推案量，再看銷售情況，最後是看如國泰房地產指數（預售

屋指標），或信義房地產指數（中古屋指標）來分析，他說，土

銀前年房貸成長率很低，反而是去年大幅成長，主因是民營銀行

都在緊縮房市，房貸戶都跑到土銀來辦。　

不過蔡慶年坦言，會微調逾放比較高的部分縣市和鄉鎮，但整體

房貸仍會成長，都市更新融資也會列入今年主要推展業務重點之

一。

相較土銀看好房市後市，彰銀與華南銀等行庫則較謹慎。彰銀副

總施建安說，因彰銀去年標下公教員工房貸，今年房貸主打優質

客戶的公教人員房貸，華南銀行個金事業群副總高榮成坦言，華

南銀對房市看法保守，今年房貸餘額將以「不成長」為原則，僅

維持目前放款餘額２７００億元現況，不會大量衝房貸。

部分行庫為避免房貸戶違約，內部還提供３大「房貸減壓」措施

，讓正常還款戶喘息，首先是再延長寬限期１年，讓房貸戶只繳

房貸利息的期間多１年；其次拉長房貸貸款期間，如房貸攤還

２０年拉長到３０年，降低房貸戶每月還款壓力。

最後是把３∼５成的本金延到最後一期一次還，減輕前幾年攤還

負擔。據悉，包括第一銀行、彰銀、土地銀行等均有類似措施，

惟前提均需是正常還款戶，一旦逾期還款，銀行只能進行處份房

屋等擔保品。　

至於土銀納入台灣金控後動向，吳繁治說和台銀已有默契與共識

「兄弟登山、各自努力」，雙方客戶不互搶、要搶得是別人家的

山頭，連「踩線」時，雙方總座還會打電話溝通，未來會以海外

布局為主。

蔡慶年也說，台灣金控將從亞洲區布局，涵蓋點包括整個大亞洲

區，如俄羅斯亞洲區也會納入一半進來，暗示土銀也看好金磚四

國，準備搶進。

<摘錄蘋果B8版>