未上市  

　上海商銀昨（26）日進行成立以來首次土地標售案，上銀的

敦南大樓開標結果，由唯一一家投標者國泰人壽，以每坪49.10萬

元、總金額8.1億元的價格得標，較底價的8.08億元，小幅增加200

萬元，估計上銀處分利益逾3億元。

　對於先前8家公司領取標單的盛況，上海商銀副總何信旺表示

，「差強人意，也許是投資人態度觀望吧！」

　不過，由於敦南大樓隔壁，就是國泰世華銀行，鄰近至少有

5棟大樓為國泰集團，金融市場市場也指出，由國泰金旗下的國壽

得標，「最適合不過！」標下上銀的大樓，剛好補齊缺口，還可

以跟旁邊的大樓一起整合運用。

　而對於預備上千億元資金要投資不動產的國壽而言，拿下上

銀的敦南大樓，只是補足區塊完整性，8億元的投資，並非國壽近

期主要的標的，國壽仍在積極尋找投資金額較大、報酬率較高、

物件條件較佳且地點好的不動產標的。

　據了解，此次標案有8組人馬領取標單，其中，5家領標的壽

險公司分別是國泰人壽、新光人壽、富邦人壽，以及台灣人壽和

宏泰人壽。

　上銀的敦南大樓地上14層、地下3層樓，是過去從虹邦建設

手上，取得的擔保品，總建物面積為1649.57坪，根據上銀內部的

評估分析，由於坐落在敦化南路口和基隆路的交叉口黃金地段，

東接信義計劃區，又鄰近環河快速道路。

　加上政府開放陸資來台的投資利多，辦公大樓租售行情，可

望再創高峰；不過，由於該房地形狀較不方正，影響使用效益。

　按照時程規劃，上海商銀將於10日內，和國壽簽約，預計明

年1月31日交屋；上海商銀此次是首次出售大樓，主要是因看好內

湖科學園區未來的發展，在原先的內湖路、瑞光路上的2個分行以

外，再新增一個分行。

　上銀敦南大樓的員工，目前已全數遷移到上海銀行的內湖分

行大樓。至於國壽買下大樓以後，初期傾向出租，之後不排除作

都市更新之用。

<摘錄工商>