未上市  

國泰人壽昨（26）日以8.1億元標下上海商銀敦南大樓，得標價僅

高出底價200萬元，換算每坪土地交易價格為376.7萬元。

由於國泰人壽皇家大樓緊鄰上海商銀敦南大樓，國泰人壽高層表

示，未來考慮將這兩棟大樓整體性規劃後開發。

上海商銀副總何信旺則對投標結果表示：「差強人意。」何信旺

表示，先前包括國泰、富邦、新光人壽及部分建商都曾領取標單

，但昨天只有國泰一家投標。

由於該大樓建物面積1,650坪、土地面積215坪，何信旺表示，若

計算建物面積價格，國泰得標價約每坪49萬元，比鄰近大樓每坪

50萬元到60萬元的價格，行情相對較低。

國泰人壽上周董事會通過授權不動產投資小組投資不動產，並將

不動產投資範闈鎖定大台北地區等優質地段及高收益標的。國泰

人壽昨天標到台北市敦化南路及基隆路口的上海商銀敦南大樓，

是董事會後第一筆交易。

國泰人壽原先在敦化南路附近即擁有台北國際大樓（A棟及B棟）

、敦南財經大樓、敦南商業大樓及皇家大樓等五棟，都在上海商

銀敦南大樓的旁邊或附近。此次買進上銀敦南大樓後，國泰人壽

在該區塊持有土地面積合計將達4,600坪。

國泰人壽目前握有3,100多億元現金部位，資金去化需求不小，國

泰人壽也訂出長期要把不動產投資比重拉高到10%的目標，以6月

底國壽可用資金2兆2,968億元計算，未來至少還有1,000億元的銀

彈可投入房地產市場。

據了解，目前國泰人壽評估中的案子很多。國泰金控總經理陳祖

培說，國泰人壽隨時都在物色合適標的，雖然有1,000億元投資胃

納，但不會亂買，一定要價值、有潛力的投資標的。

國泰人壽保險業務總經理張發得表示，上海商銀敦南大樓標售金

額不高，但地段及價格都不錯，又在國泰人壽大樓旁邊，買進此

樓對國泰未來規劃幫助很大。

何信旺指出，上海商銀敦南分行已於17日遷往內湖科學園區，由

於該行還有台北市與高雄仁武兩張分行執照，近日在尋找適合的

地點，不排除年底前再開兩家分行。

<摘錄經濟>