未上市  

土銀董事長吳繁治昨日指出，受到台北地區房價急漲、建築材料

成本增加與交通工具銜接利多不足以支撐中南部房地產市場影響

，今年銀行對土地建案融資放款的策略將趨於保守。市場估計，

土銀今年土建融放款餘額將較去年２１００億元萎縮約百億元，

勉強撐在２０００億元左右的水準。　

吳繁治表示，雖然台北市仍是銀行個金房貸放款的重點戰區，惟

近年來台北市房地產單坪售價飆漲速度很快，加上國際原物料上

漲導致鋼筋水泥等建材成本大增，建商的獲利空間恐受壓縮，土

銀放款策略轉向穩健保守，建商若想跟銀行借錢在台北市蓋房子

，銀行會視過去往來狀況謹慎評估。

至於台中地區，吳繁治指出，台中七期重劃區、位在台中新光三

越與美術館一帶的土地仍是土銀較看好的精華區域，不過吳繁治

對於高鐵通車後的烏日站周邊房地產看漲效應則持保留態度，吳

繁治表示，一般人仍不習慣倚賴高鐵通勤，且就日常生活的成本

考量下，台中房地產要挾高鐵效應起漲空間不大。

至於高雄、屏東一帶房地產，吳繁治也指出，目前再往上走揚的

空間有限，在建商獲利動能不足的考量下，土銀建案融資一樣會

傾向保守的態度，為此土銀只好把今年的獲利重心放在財富管理

業務、電子金融交易平台上。

除了土銀之外，包括合庫、台企銀等行庫土地建案融資的承辦人

員也透露今年土建融放款原則確實有一些轉變，業者指出，以往

銀行與建商往來放款最重視的是地段與單坪售價評估，今年則將

轉以建商經營實力擺第一，其次是地段、銷售策略等。　

銀行土建融資主管指出，股票上市櫃或公開發行建設公司由於資

訊透明化、財務能見度高，資金周轉情形較沒有疑慮，會是銀行

眼中必搶的往來建商，反之，沒有上市櫃的建商，今年要向銀行

調頭寸恐怕沒那麼容易。

另一方面，銀行人員也表示，捷運沿線地段房地產建案與建商興

建的總樓層數、賣出戶數、每坪售價等，都會是影響建商跟銀行

借款的主要因素，有些銀行仍會以建商的房屋銷售狀況，判斷融

資額度高低的依據。　

<摘錄蘋果B2版>