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大型行庫對房市高起警示燈，土銀、合庫已開始對部分地區房貸授信

緊縮！目前，包括高屏、嘉南、中部縣市，已被土銀及合庫列入必須

特別注意房貸授信名單，其中，合庫年初對所有分行下達指令，要對

部分地區新房貸案更謹慎評估，土銀近日內將完成全國各地區空屋率

普查，作為重新調整房貸授信策略差異化的依據。

同時，台土合三大行庫都決定從嚴審核房市投資客的申貸，銀行辨識

投資客的依據，即查看該申請人名下有幾棟房子，通常擁有三棟以上

房屋，被認為是投資客的機率就很高，此時銀行貸款就會更小心，在

發現投資客財務槓桿過高，就不予核貸。

合庫與土銀目前的房貸餘額均超過五千億元，分居國內房貸市佔率第

一、第二名，兩家行庫市佔率超過二○％，其房貸策略對市場有關鍵

性影響，二家行庫亮出房市警訊，市場人士預期應會帶動其他銀行陸

續跟進。

根據土銀內部人士評估，高屏、台中縣市的空屋率有升高趨勢，區域

分行在受理新申請的房貸案時，對於建商的推案以及銷售率也會進行

更嚴格的評估，此外也會更加注意貸款者本身的條件。

相關主管進一步指出，過去在承接建商或仲介商的案子時，往往會通

用「分屋貸款」，例如一起進來的五十戶用同樣的利率及貸款成數，

現在則不一樣，會作個別核定；對於貸款成數，主管也進一步指出，

在實施巴塞爾新制之後，適用八成房貸的個案會較以前減少，未來除

非是條件非常好的個案，否則貸款成數應在七成五以下。

合庫高層主管表示，目前包括高屏、台南縣市、嘉義縣市、以及台中

縣市，均被列為房貸須加強評估的地區，相關指令已下達各分行，嚴

防房貸呆帳惡化，主管也進一步指出，近日內將完成新一波的全省普

查，把內政部的房市供需狀況與各區域逾放進行比對，以隨時掌握各

區域房貸授信的潛在風險！

兆豐銀行也認為，全台多個地區存在房市過熱問題，已重新評估各地

區的授信水準；其中，變動最大的屬北台灣地區。

兆豐銀評估，過去北台灣包括台北縣以及桃竹苗縣市，房市景氣一直

被看好，但根據銀行業者參考各項指標結果顯示，除台北市外，其他

北台灣地區的確已面臨房市過熱，使得銀行在貸款成數上也予以調降。

<摘錄工商A7版>