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公股銀拚資產活化 搶重建財
  公股銀行積極資產活化,除出租、處分、都市更新危老外,也積極 處分較不具商業發展潛力、住宅類的閒置不動產,同時因應提高員工 福利,眾多公股銀持續更新宿舍軟硬體設備,提供在職員工使用,讓 銀行長期持有的不動產透過改建、出租、自行規劃興建、都市更新來 提高資產價值。

  第一銀行規劃,今年多管齊下,參與都市更新,包含台北市北投區 大業段、中正區公園段土地、忠孝大樓參與鄰地都市更新;資產出租 上,閒置行舍如延平大樓、竹南、太平、彰化、台南、高雄等皆已於 銀行官網及出租網站公開揭露招租訊息;另積極處分基隆、台中及高 雄市非自用土地。

  一銀主管指出,部分行舍並藉由環境工程改善及綠建築設計提升建 物永續性與友善環境,增加資產附加價值,預計至今年將有40處自有 大樓取得綠建築標章,27家分行建置太陽能發電系統。另為提升員工 福利,今年預計辦理台北市延吉及新北市長泰宿舍更新。

  土地銀行資產活化包含出租、處分、都更危老、古蹟活化利用外, 也規劃中長期以設定地上權方式活化市中心大面積土地,以提高銀行 資產利用效率。土銀規劃,今年持續標售銀行參與都更分回的房地, 並將在南投推出首件設定地上權案,還有積極推動總行大樓、金門分 行行舍及羽球館等三處改建案。

  華南銀行創造資產使用效益或促使老屋延壽,原出租停車場業者改 採行公開招租模式,營造競爭態勢提升租金。對屋況欠佳、整理恐所 費不貲的資產,運用彈性租金方案,如提供裝潢期租金優待等方案, 以現況辦理出租,來達到修繕暨維護銀行資產。另外,將強化中南部 商辦空間活化,以全行行員共同行銷的方式對外招租、與連鎖業者或 知名企業緊密連繫,或與當地仲介配合。

  彰化銀行統計,目前自有房地共有七件參與都市更新,三件辦理危 老重建及兩件自行拆除重建。相關資產活化除可改善老舊行舍,提高 資產品質、增裕行舍空間外,建築設計均會考量環保永續的理念規劃 ,並申請綠建築標章,達到節能減碳。

  臺灣企銀持有屋齡達30年以上的營業行舍,規劃重建或都更危老、 整修計畫,目前選定老舊且動線不良行舍規劃大型整修,以每年五家 為目標。

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