未上市  

　　證交所為活絡台股成交量能，將再出新招，將活絡不動產證券信託（REITs）發行及交易，未來將朝鼓勵發行REITs或REITs ETF，正研議放寬投信業者也能取得REITs發行人資格，提供穩健投資人另一投資管道。

　　據統計，過去台股REITs基金最多時也僅8檔，其中7檔在證交所、1檔在櫃買中心掛牌，但發行及交易情況一直都相當低迷，甚至接連清算，致目前只有土銀富邦R1、土銀國泰R1、兆豐新光R1、土銀富邦R2以及兆豐國泰R2等5檔在證交所交易。

　　而這5檔REITs，在市場交易乏人問津，以昨天來說，這5檔標的成交量在1∼132張之間，土銀富邦R1只有1張，合計昨天成交值408萬元；若看7月來日均值，上述5檔也各僅有34張、82張、1,043張、9張及23張。

　　在全球低利率，甚至負利率時代，為了提供投資人低利環境下另類投資選擇，證交所希望能活絡REITs市場，過去曾向REITs交易十分活絡的新加坡市場取經，也曾委託台經院作相關「活絡我國不動產證券化市場之研究」報告。

　　據國際通證券公司日前統計，台星通「南向」上路1個月後，國人買進新加坡標的中，REITs占了高達6成的比重，主要是看好新加坡的REITs具有高達7.2％的平均收益率，吸引國內專業投資機構買盤大舉湧入。

　　證交所表示，目前發行REITs的法源依據是「不動產證券化條例」，主管機關為金管會銀行局，因而現有REITs的發行機構均為銀行信託業，未來希望能讓投信業者參與發行。

　　證交所分析，造成目前REITs交易不熱絡，最後並淪為清算，主要是因目前發行標的租金收益較低，同時國內不動產買賣價差大，相對更具有誘因，因而造成流動性不佳。

　　據悉，為了吸引REITs發行，去年主管機關曾放寬國內REITs可以投資海外不動產及海外REITs比重各拉高至25％，但若要拉高海外投資比重，需經過受益人大會通過，但至今還是沒有任何一檔REITs召開受益人大會通過。<摘錄工商>