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　縣市升格行情發威，三大行庫全面鬆綁大台北二線城市放款

成數！據行庫內部最新承作房貸規範顯示，縣市升格題材帶動下

，土銀、合庫、台銀房貸市占率前三大行庫，看好大台北二線城

市未來房地產上漲行情，包括新莊、土城、蘆洲、淡水等二線城

市房貸成數，已將原先前的承作上限7成5，全面鬆綁至8成。

　房地產業者預期，三大行庫帶頭鬆綁上述地區房貸成數上限

，將更提高民眾在當地購屋置產的意願，也掀起新一波的二線城

市房貸熱潮，可望補足優惠房貸不再續撥的影響。

　公股金融圈人士分析，台北縣市升格帶來的房市看漲題材，

最明顯的，就是大台北地區，原因在於，已有四通八達的捷運網

絡，更能發揮縣市升格帶動區域發展的效果。

　目前合庫、台銀兩大行庫，均實施房貸「分區分級制」。其

中全國房貸市占率第二名的合庫，上月發函旗下300家分行，提

高台北縣4地區的貸款成數上限，分別為新莊、蘆洲、土城及汐

止，貸款成數將從原本的7成5，提高為8成。

　合庫上月底房貸餘額5,870億元，較7月底增加43億。據了解

，由於各地區的房市條件瞬息萬變，合庫高層指示內部主管，對

於行之有年的「房貸成數上限分區分級」措施，隨時進行「動態

調整」，只要符合捷運經過、縣市升格題材、房貸不良率低、人

口數夠多等條件的地區，都考慮調高其房貸成數。

　有心衝刺房貸業務的台銀，對於大台北地區的縣轄市，近來

亦鬆綁成數上限，特別是淡水地區，過去這個地區，曾被認為房

市供給過量，不過，在縣市升格對其生活圈機能帶來加分效果下

，現在台銀原則上都能作到8成。

　全國房貸市占率龍頭的土銀，目前則以「捷運1,500公尺內」

作為大台北縣市貸款成數的分類依據，不再以狹隘的台北市、台

北縣來區分，對於包括新莊、土城、蘆洲、淡水等地區的房貸申

請案，原則上，多符合在捷運站1,500公尺以內的條件，貸款成數

最高能作到8成。

<摘錄工商>