未上市  

今年以來，大型商用不動產標售成交金額仍掛蛋! 新壽大眾電腦大樓 流標

　　新壽昨(24)日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2 014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今(25)日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的 70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。

　　內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。

　　新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮，因此新壽才決定出售一棟。

　　儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓，底價也算合理，卻依然流標。據最新調查，今年迄今，大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額，累計已高達近300億元。

　　包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓21 0億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地，及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎：「市場好悶！」

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，市場吹出一股異常的冷風，主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆(QE)減碼所帶來的可能升息疑慮，加上金管會祭出2.875％壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響，商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

　　高力國際董事李日寶表示，近期賣方釋出物件，來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售，比往年要密集，顯示市場處分資產、求取現金的需求，相對湧現。

　　李日寶指出，預計今日登場的大型標售案，一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地，一個是全球人壽標售淡海土地。

　　其中今日開標的長春段地上權，最具「賣相」，上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地，外界預期花落長春段莫屬。

　　接下來，信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後，已延標到 3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地，並且也將處分內湖廠辦園區「T．CBD」；另外，新壽還要處分高雄擔保品土地。

　　至於慶豐銀和中聯信託，昨(24)日公告，將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案，使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。<擷錄工商>