未上市  

　　壽險業買不動產再度喊「凍」。壽險業者透露，金管會5月1日打開不動產禁買令，且鼓勵壽險業投資地上權案，但因去年底不動產專案金檢結果出爐，10家不動產投資較多的壽險公司都有「缺失」待改進，暫時不得投資不動產。

　　壽險業者透露，現在若要投資地上權案，必須由壽險公會先將案源、內容等報交金管會並獲同意，有意願的壽險公司才能競標。

　　據悉，先前金管會只先同意了3大地上權標案，即是近期富邦人壽得標的成功高中地上權、新光人壽的台酒新板特區地上權，及龍江路附近地上權案。

　　壽險業者表示，龍江路的地上權，興建飯店報酬率恐難達2.875％，目前業者仍在評估是否能參加，但金管會已表示，只要金檢有缺失的壽險公司，在未改善前，都暫不得出手買地，包括自用及地上權。

　　據了解，去年遭到不動產專案金檢的壽險公司包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、宏泰人壽、遠雄人壽、中信人壽、三商美邦人壽、全球人壽等10家壽險公司，近來都被金管會陸續開出「罰單」。

　　金管會已表示，相關公司在缺失改善前，暫時都不能投資不動產。

　　另外，如幸福人壽、國寶人壽等則是早就被限制不能投資不動產，加上現行不動產投資最低報酬率仍是2.875％，原本壽險公會建議降到2.375％且與RBC係數連動的方案，目前也仍未過關。

　　壽險業者表示，現在想買不動產，幾乎都要「事先申請」，向金管會先溝通投資報酬率是否符合2.875％，否則事後被開罰，後果可能「不堪設想」，且主要會投資不動產的壽險公司，目前都在「改正缺失」中，許多家壽險公司都表示，暫時不會出手買不動產。

　　壽險業者透露，先前董事會授權一些不動產投資案，如高雄、台中等地，都有符合2.875％的案子，但現在公司都不敢買，以免又被主管機關「盯上」，再度啟動專案金檢。<擷錄工商>