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機動利率房貸 省息喔

最近各大行庫紛紛調漲固定利率、調降機動利率,部分行庫指數

型房貸指標利率因為採用機動利率計息,最近因而陸續降息,初

估至少有上百萬房貸戶因銀行調整利率結構而受惠,可減少房貸

利息支出。

包括土銀、兆豐銀、合庫,房貸指標利率均採各大行庫定存機動

利率平均數計算;政府先前辦理的優惠房貸,利率也是採機動利

率計算。

由於先前大型行庫定存利率多採取「升固定、降機動」,採機動

利率計算房貸指標利率的房貸戶,反而可享受降息的好處。

合庫銀是採取六大行庫定存機動利率計算房貸利息,合庫銀指出

,利率走勢改變時,本來就會出現對銀行或對客戶單方面有利的

情形,但依房貸契約,一旦決定採取的指標利率計算方式並發布

,銀行端就不能任意更改。

兆豐銀理財主管指出,各大行庫11月開始調高固定利率、調降機

動利率,未來固定利率與機動利率兩者差距將逐漸拉近,這段過

度期採定存機動利率計算指標利率的房貸戶,反而會享受到降息

的好處。

兆豐銀11月下旬調降房貸指標利率8個基本點(1個基本點是0.01

個百分點),從1.11%降到1.03%。房貸戶依利率調整周期不同,

會陸續減少房貸利息支出。

銀行業者分析,央行短期內升息機率不高,升息時點可能要等到

明年第二季,甚至可能延後到明年下半年,這段期間各行庫定存

利率「降機動、升固定」的走勢會持續,兩者利率將逐漸拉近,

房貸戶選擇貸款計息方式時,可參考未來利率走向,選擇有利的

計息策略。

目前各大銀行的1年期定期儲蓄存款利率,固定與機動的落差約在

15個基本點到60個基本點左右不等,兩者間的差距逐漸縮小,但

是機動利率目前仍較固定利率為高。

銀行業者指出,固然以機動利率計算房貸指標利率的銀行,房貸

戶可以享受到降息的好處,採固定利率計算指標利率者,雖然現

在面臨升息,但過去早已享受到房貸利息比機動利率計算者要低

的好處。

況且以房貸期間至少長達20年來看,中間可能經過幾次的升息或

降息周期,因此短期內雖然可能會碰到利息升、降不同的待遇,

拉長時間來看,其實兩者之間的差別不大。

<摘錄經濟>

2010/1/5【土銀開辦勞工紓困貸款
2009/12/31【以資本公積250億元轉增資配發普通股25億股,增資後資本額為新台
2009/12/16【明年利率看升 固定利率貸戶 別急轉貸
2009/12/16【機動利率房貸 省息喔 】
2009/12/14【3大族群 刷卡天天有折扣
2009/12/8【台灣金併土銀,呼聲再起
2009/12/7【進軍大陸 大型行庫搶增資
2009/12/3【國泰中信土銀 可望設陸分行
2009/11/30【都更俏佳人 行庫搶護花
2009/11/30【土銀西進定調 分行優先
2009/11/25【5大行庫10月新增房貸24億元
2009/11/19【土銀東湖分行 開業
2009/11/19【土銀東湖分行 全新上路
2009/11/19【輸銀上海設處
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