未上市  

去年底以來至少有5,000億元以上資金流入公股行庫，部分存款流

失的民營銀行不動產放款因而逼近銀行法上限的紅色警戒，進而

拒對建商購地貸款。

民營銀行緊縮建築貸款，資金借貸需求因而湧向不動產放款不受

相關限制的土銀，最近不少中小型建商轉向土銀貸款，讓土銀2月

底相關放款較1月增加近300億元。

銀行法第72條之2規範商業銀行承做住宅及企業建築融資，不能超

過存款總餘額及金融債發行額的三成。包括遠東銀、合作金庫銀

行目前比重分別為29%和27%，都逼近30%上限的壓力；據了解，

部分在金融風暴中流失較多存款的民營銀行，也面臨同樣問題。

行庫指出，若想掙脫30%緊箍咒，有幾項方式，包括減少房貸新

貸量、增加存款和發行金融債；或是將房貸資產證券化，把資產

切割出來，讓房貸不再屬於銀行資產，就可挪出空間承作房貸。

但對部分規模較小的銀行來說，目前要增加存款並不容易；此外

，金融風暴後，證券化市場呈急凍狀態，銀行拿房貸辦理不動產

證券化，恐怕找不到客戶，所以只好直接對上門借錢的建商說不

。

土銀指出，近來有部分銀行以不動產放款逼近上限30%為由，不

再承作中小型建商的建築融資、分戶貸款，建商因而轉向土銀求

救。土銀2月放款增加近300億元，其中就有不少是對建商授信。

土銀主管指出，對上門的客戶不一定照單全收，建議建商善用信

保制度，如果金額較小便可採授權送保，即由土銀分行先承作，

之後再移送信保基金追認；但如果金額大，就必須採專案保證，

客戶要先取得信用保證函才能貸款。

<摘錄經濟>