未上市  

失業潮正波及房貸市場，大型行庫觀察，愈來愈多人繳不出房貸

讓斷頭屋激增。去年第四季法拍屋數量微幅增加，幅度約5%，如

果法拍屋數量沒有控制住，未來將形成銀行只敢貸給菁英客戶的

情況，收入不佳的客戶，將愈來愈難申貸。

據了解，多數大型行庫目前房貸逾放比率約在2%，較銀行整體逾

放約1%至1.5%高。行庫指出，一旦房貸逾放比率有上升的趨勢，

將迫使銀行業者愈來愈挑客戶。

對於學者建議銀行將房貸利率降到1.5%，以提振不動產景氣的說

法，合庫銀總經理林田說，目前行庫的房貸業務資金成本，約

為1.2%至1.5%，如果利率降到1.5%，勉強來看是剛好打平。但這

還未算計可能產生的逾放，如果未來發生逾放，1.5%的利率水準

，等於是要銀行賠錢做房貸生意，銀行也必須有「合理利潤」對

股東交待。

土銀總經理蘇樂明表示，銀行可以少賺，利率可以儘量低，但是

有許多必要的支出，不能到賠本賣的地步，如果銀行垮了，對產

業也不會有幫助。

行庫高層指出，要刺激房地產，重點是房價而不是利率，以台北

市為例，大安區一坪還有60萬元的行情，一般上班族要存多少錢

才有能力購屋，如果一味要銀行降利率，可能會變成讓部分有錢

的人繼續炒房地產。

<摘錄經濟>