是否有人知道去年靠不動產估價獲利是多少 ? 今年沒辦法列認不知影響多少eps ? ---------------------------------------------- 新聞: 壽險業很賺？ 靠不動產估價灌獲利 2015-02-06 〔記者廖千瑩／台北報導〕去年金融業多家業者帳面獲利創新高，但事實上，金融業去年並沒那麼賺，有些業者靠不動產評價改變挹注獲利，有的是併購產生廉價購買利益，藉創意會計來墊高獲利，今年少了這些豐厚的一次性獲利，金融業的獲利恐怕就要打回原形。 以壽險業為例，前年在金管會核准下，國泰金提出44棟投資型不動產評估增值利益，認列不動產增值特別準備金443億元，可分5年收回，每年以100億元為限；這部分的不動產增值利益可列入損益表，但須全數提列特別盈餘公積，且限制盈餘分配，小股東是沒辦法分的。 廣告 另去年初國泰金旗下國壽投資用不動產增值利益改採市價認列，每半年評價一次，且按市價變動的增值利益也會進損益表，去年6月，因台北市一筆民生建國都更案拿到建照後，當時也認列一筆137億元的不動產增值獲利，這些不動產增值獲利一樣也是提列特別盈餘公積。 在國泰金之後，富邦金等多家壽險也跟著如法炮製，富邦金去年10月也宣布，改採公允價值（俗稱市價）模式評價投資性不動產增值利益，如此一來，2013年富邦金控淨值將增加252億元，純益也因此大增58.04億元。 不過，壽險業這些會計原則的改變，都是經過金管會核准同意的，如此一來，讓壽險業在淨值、獲利上都進補，壽險業者說，淨值進補有助於壽險業打亞洲盃，且也能強化公司的財務能力。 元大寶來績效基金經理人劉博玄說，壽險股去年獲利表現創高，但其實有滿大一部分都還來自於不動產增值利益，在會計準則改採公允價值的市價認列後，獲利與淨值雙雙進補，不過今年少了這一塊，加上今年房地產景氣保守一點，若房地產價格向下，這部分可能就會受影響。 |
