未上市  

　　桃園即將在25日正式升格為直轄市，雖然升格前夕藍天變綠地，航 空城計畫的未來也出現變數。多空交戰之際，桃園大園5,429坪工業 區土地，將搶在升格後第一天，以底價8億4,150萬元公開標售；接下 來，中壢工業區2,323.2坪的工業區土地也即將在2015年1月20日以底 價4億2,888億元，公開標售。

　　這兩大標案，被視為測試桃園明年市場的溫度計。

　　第一太平戴維斯搶搭升格題材利多，昨(3)日公告標售桃園縣中 壢工業區土地。第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，根據內政部實 價登錄揭露的中壢工業區行情，每坪約在19∼23萬元；此次標售的乙 工土地，建蔽率及容積率分別為60％和210％，標售底價為4億2,888 萬元，每坪單價18.46萬元。

　　至於桃園大園5,429坪工業區土地，每坪底價15.5萬元，預計26日 開標，被視為桃園市長「變天」後、桃園航空城計畫未來命運面臨變 數之後的第一個測試指標。

　　代理執行大園土地標售案的仲量聯行副總經理吳瑤華表示，大園土 地標案地點在航空城區之外，與航空城存廢和推動方向基本上無直接 關連，適合發展物流園區，公告標售以來已吸引30多組投資人洽詢。

　　至於中壢工業區土地標售案是否會受桃園政局變天、航空城計畫生 變所影響？第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，這塊地是位於進駐 率相當高且開發成熟的中壢工業區東園路，進駐產業多以電子、食品 業居多，因此與航空城計畫影響不大，公告標售第1天就接到10多組 洽詢電話，反應不錯。

　　王揚名指出，桃園受惠於陸、海、空的地利優勢，長期以來為廠商 設廠首選，全台新設工廠有1成5選擇落腳桃園，每年平均新增工廠家 數達600家；2013年已激增至751家，刷新近7年最高紀錄。

　　田揚名表示，桃園縣為北部重要工業聚集地，近年來工業用地行情 ，水漲船高，觀音、大園、龜山以及中壢工業區等知名工業區，近3 年工業用地交易價格，累計漲幅都超過6成，其中大園、中壢工業區 ，漲幅已超過1倍。

　　值得注意的是，台灣近年來掀起的物流風潮，也形成桃園工業地產 市場的新興需求。

　　田揚名指出，今年淘寶雙十一光棍節，台灣榮登海外購買市場第4 名，電子商務蓬勃發展帶來一連串的物流商機以及現代化倉儲需求， 大型投資人紛紛購地打造物流倉儲搶占商機，包括富邦媒momo投資1 7.1億元、國泰人壽砸下13.5億元，前進桃園開發工業地，帶動桃園 工業用地需求。

　　中壢工業區廠商進駐率達95％以上，不乏國內外知名廠商，如合正 科技、東培工業、東元電機、國瑞汽車、太古汽車等製造業，食品大 廠如黑松、聯華食品、佳格及乖乖等也是進駐大戶。<擷錄工商>