未上市  

不動產市場轉趨熱絡，資產管理公司（ＡＭＣ）競標銀行不良債權（

ＮＰＬ）的熱度也回溫。土地銀行昨（１７）日標售兩筆共達２５７

．５億元的不良債權，是今年來釋出的不良資產標售案規模最大的一

宗，並且因為房市轉佳，吸引國內外七家ＡＭＣ激烈競標，連帶使得

土銀標售資產的回收率水漲船高，高出往年行情。　

ＡＭＣ業者預期，土銀順利以較高的回收率標售大筆不良債權後，後

續將可望刺激金融機構以標售方式處分不良資產的意願，再加上不動

產市場回春，有利於ＡＭＣ去化標購資產，因此今年的不良資產標售

市場也將隨之增溫。　

土銀昨天開標兩筆不良債權標售案，共吸引三家外資、四家本土ＡＭ

Ｃ競標，分別為日本新生銀行、日商歐力士、美商奇異資融（ＧＥ）

、台灣金聯、開發、華南與兆豐等。　

由於土銀此次標售資產金額太大，因此分成Ａ、Ｂ兩包，Ａ標１２９

．１億元，由歐力士得標，Ｂ標１２８．４億元，由兆豐金、華南金

兩家金控旗下ＡＭＣ合作標下。其中，兆豐資產管理標下９５．２億

元，華南資產管理標下３３．１３億元。　

土銀與得標ＡＭＣ預定明天簽約，昨天並未宣布標售結果，並且回收

率屬保密事項，因此土銀與得標業者均未透露。不過，據了解，土銀

標售資產的回收率，比起前兩年普遍落在三成至五成間要更理想，主

要原因在於ＡＭＣ競爭激烈，以及土銀標售不良資產內容以不動產為

主，在市況轉佳下具吸引力。　

ＡＭＣ業者指出，土銀向來以不動產放款為大宗，因此標售不良資產

內容，也以不動產擔保放款為主，標售債權中有九成都是回收有望的

不動產，所以格外引起市場矚目。除了消金的房貸外，也有搭配廠房

、機器設備等擔保品的一般企金放款，兩筆不良資產的內容相近。　

業者並表示，金管會去年１２月發函要求銀行暫停將雙卡等不良債權

賣給ＡＭＣ，這項禁令實施近半年來，不但不良債權標售案數量急速

萎縮，金額也同步銳減。在金管會未下禁令前，去年１１月、１２月

短短兩個月時間，就有１４筆不良債權標售案釋出，其中八成屬信用

卡、現金卡雙卡業務。　

但在主管機關禁令限制下，各銀行所標售的不良債權也紛轉為有土地

、建物等擔保品或是聯貸的債權，且金額都不大，多數在２０億元以

下，土銀此次釋出逾２５０億元本金餘額的不良資產標售，自然吸引

國內外ＡＭＣ競相出手。

<摘錄經濟B3版>