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國壽揪台北101 台中推大商場
國泰人壽今年初決議以自地委建的方式打造「置地廣場 台中」百 貨商場,24日更宣布與台北101正式簽署「置地廣場 台中」百貨商場 合作租賃契約,預計2030年商場開幕,金管會今年1月7日宣布調整保 險業投資商用不動產最低投資報酬率計算標準的修正規範正式上路, 讓保險業的商用不動產有更多資金挹注空間。

  國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「 置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後,再宣布「置地廣場 台 中」將於2029年在台中七期完工,並攜手與台北101合作,24日由國 壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂合作租賃契約。

  「置地廣場 台中」位為高端商場結合頂級商辦綜合大樓,總體規 劃地上34層高、地下7層,總開發面積約4.7萬坪,總投資破百億元; 台北101合作商場區域為地下1樓至地上7樓,租賃面積約1.7萬坪,由 台北101進駐營運,預計2030年開幕,可望創造上千個就業機會,其 餘樓層規劃為辦公室。

  國壽指出,這個案子的投報率約3%,展望今年度在投資商用不動 產方面,商辦、複合商場和倉儲都會是考慮的方向,目標將瞄準能創 造穩定的租金收入、投報率佳標的。

  南山人壽今年1月董事會決議購置彰化縣員林市三筆土地,面積約 1,395坪,預計開發後部分作為自用辦公大樓、部分出租投資用。南 山壽表示,未來在商用不動產投資策略面將以成長中產業及六都為主 ,輔以公司自用需求,規劃長期不動產資產配置。

  另有壽險主管認為,目前每家壽險公司都希望提高新台幣資產,找 尋合適標的物,讓投報率高於保單成本,畢竟將資產放在海外的避險 成本高;投資偏好就看是否具足夠專長可經營管理、選擇標的人才是 否充足,預期今年在公共建設、綠能投資標的也會增加,因成本較低 ,較易達到3%以上的目標報酬率。

  根據金管會宣布調整保險業投資商用不動產最低投報率,最低由2 .97%改為2.545%,目的是讓保險業者資金挹注到商用不動產,修正 後能讓壽險業者更容易找到合適標的,讓長期投報率覆蓋成本。   <摘錄工商>

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