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房貸委縮，利率上揚房貸利率2.245％

房貸委縮，利率上揚房貸利率2.245％，續寫2009年1月以來16年新高房市急凍 2月新增房貸609億一年新低

　　近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額及利率，單月新增金額僅剩609.42億元，創去年3月以來新低，且較1月新增金額下降36.57億元，各銀行持續調控不動產放貸風險，使房貸利率持續上揚至2.245％，續寫2009年1月以來的逾16年新高水準。

　　央行同步公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額升至 11兆1,283億元，仍是歷史新高、且已連14月在10兆元之上，但年增率僅剩個位數的9.77％，創去年5月以來最低增速；供給面的建築貸款餘額升至3兆4,339億元、年增率3.25％，為去年8月以來新低。

　　根據央行統計，2月臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做放款加權平均利率為2.117％，較1月下滑0.002個百分點；房貸利率上升0.007個百分點至2.245％。

　　央行官員表示，由於今年春節假期落在1月，去年在2月，因此以前二月合計數來看較能反應實際變動，前二月合計新增房貸1,255.41億元，年減234億元，顯示央行信用管制目的達到成效，包括不動產放款集中度、不動產貸款餘額年增率都已下降。

　　對於貸利率續揚，央行官員說明，主要是銀行內部針對不動產授信風險控管，及基於政府在房市上的規定，銀行在利率上也提高有風險考量調整，使銀行房貸利率持續向上調整，新增房貸利率已連五個月上揚。

　　就房市價量觀察，前二月六都買賣移轉棟數年減25.1％，房市明確降溫；但價格來看，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49％、年增5.07％。央行官員分析，1月指數上揚主要因新北市指數上揚，但應是反映部分個案所致，若觀察政大永慶房價指數，年增率仍是縮小中。

　　2月新青安占五大銀行新承做房貸比重上升至39.76％，僅次於去年 6月的40.92％；占整體房貸餘額占比11.37％，創新青安上路來新高。央行官員強調，新青安占比提高，符合央行目標，希望將信用資源留給無自用住宅者。

<摘錄工商>

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