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五大銀去年新增房貸 寫新高

房市2024年底出現小陽春，全年開低走高，新承做房貸金額寫歷史 新高。中央銀行22日公布去年12月五大銀行新承做房貸金額及利率， 隨新曆年底、農曆年前交屋潮帶動，12月新承做房貸金額重回千億元 水準、達1,004.67億元，全年累計飆上1.163兆元新高，至於利率升 至2.224％，續為2009年1月以來的16年新高。

　　央行官員表示，去年新承做房貸金額破兆元，且較2023年的7,666 億元大幅成長，主要反映價、量兩因素，以成交量來看，市場推估去 年買賣移轉棟數上看35萬棟，創近11年來新高；價格方面從信義大台 北房價月指數及政大永慶房價指數等調查，房價年增率同樣上漲，成 為推升新承做房貸上揚關鍵。

　　根據央行統計，12月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款 加權平均利率升為2.141％，較11月下降0.025個百分點；房貸利率上 升0.015個百分點至2.224％。

　　央行官員說明，房貸利率來到高點同樣歸納兩主因，一是因銀行下 半年受到銀行法72-2條規範，授信量相對受控管，銀行以價制量導致 ；二是9月央行信用管制，也多少使銀行利率向上調整。

　　被認為是推升房市火熱的新青安，12月占新承做房貸比重降至32. 26％，為2023年9月以來新低，同時也是新青安上路實施以來最低。 央行官員說，新青安占比已向下，從去年6月高點40.92％大幅回落， 推出時的2023年8月占比僅19.12％。

　　打炒房政策已逐步見效，央行官員認為，從移轉棟數、購屋貸款等 數據來看，央行內部資料均顯示，去年第四季房貸量能相對前幾季降 溫；但關鍵的價格部分，因主要調研機構數據目前仍不同調，央行要 繼續觀察，目前價還沒有明確方向。

　　根據信義大台北房價月指數，12月雙北房價月增2.15％、年增10. 43％；政大永慶以季為單位，第四季台北市季減2.96％、新北市減1 .75％、全國合計減2.88％，即央行所指數據方向不一致，因此對房 價還要謹慎評估。

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