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根據中央銀行的統計，自2009年2月五大行庫（臺銀、合庫銀、土 銀、華銀及一銀）房貸平均利率跌破2％以來，便開啟長達14年的1字 頭房貸低利時代，2021年9月平均利率更低至1.346％，不過之後隨著 進入升息循環，近二年來房貸利率持續走高，去年4月突破2％，近期 資金緊縮，8月新承作房貸利率更高達2.194％，目前房貸利率已回到 16年前金融海嘯時期的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上一波央行升存準率，加上 房貸狀況吃緊，銀行房貸利率就往上攀升，央行要求銀行更是將資金 留給首購、都更危老與企業投資發展，整體房貸利率水準居高不下， 甚至有銀行首購房貸利率2.6％起。
雖然五大銀行承做許多新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，拉高 整體房貸水準，以致現在房貸利率已經連續17個月都站穩2％以上， 甚至許多銀行仍有排隊現象，非首購的客戶要貸款難度更是增加。
曾敬德表示，央行喝完咖啡後，銀行放款態度更為謹慎，銀行有頗 有「以價制量」的趨勢出現，非首購的客戶盡量少做，即使是首購的 客戶也會仔細看個人的財務條件狀況，整體房貸資金可以說是相當緊 縮，建議民眾現在可以往保險公司或網銀詢問看看，現在有網銀的房 貸利率2.385％起跳。
<摘錄工商>