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新竹商用不動產 上市櫃企業青睞

近年新竹竹科產值、在地所得及消費力持續提升，不僅住宅市場房 價持續飆高，商用不動產市場更「吸金」，根據商仲業者統計顯示， 上市櫃企業布局新竹地區商用及土地資產金額，在2019年以前僅占全 台3％以下，近二年已飆至8％以上，成為全台六都之外不動產市場最 吸引企業投資的區域。

　　據信義全球資產調查，上市櫃企業在新竹地區取得大型商用、工業 地產及土地、地上權交易規模，2018∼2019年間每年僅約在60億元， 不過自2020年疫情以來，製造業榮景、台商回流帶動企業擴大投資， 新竹商用市場能見度大幅提升，商用及土地交易規模突破150億元， 去年更達283億元，今年雖整體市場急凍萎縮，不過新竹仍有189億元 交易規模，占全台8％以上。

　　過去新竹商用不動市場僅依賴企業自用買盤支撐，不過近二年來， 過去以北中南核心都會區投資的壽險業，將布局眼光延伸至新竹，包 括去年新壽56億取得「萊恩廣場」、中壽23億入手「雲智匯」商辦， 今年全球人壽58億買下新竹國賓飯店、富邦人壽26億買下新竹工業區 土地，壽險業布局新竹收益型資產手筆擴大；加上近二年來如聯發科 、達發科、鴻海、碩禾、致伸、新日興、力成、晶心科、晶豪科等科 技業也在新竹取得資產，帶動新竹商用及工業地產交易規模。

　　聯發科今年也以37億餘元取得竹北高鐵特區地上權案，將興建辦公 大樓，此外近一年多來華固建設也陸續投入12億元，取得光埔二期自 辦重劃區土地。

　　信義全球資產經理林建勛表示，近年新竹不僅住宅房價增值驚人， 科技業對擴充廠房及廠辦需求大增；而壽險業也著眼比起核心都會區 更高租金收益率，將資產布局眼光擴至新竹，兩大買盤帶動新竹，成 為商用不動產市場新亮點。<摘錄工商>

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