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富邦壽擬砸百億 強攻倉儲

富邦人壽董事會昨（27）日決議，以約26.48億元向大三商國際貨櫃儲運公司買下位於新竹縣湖口鄉的丁種建築倉儲用地約1萬9,912坪，這是該公司投資倉儲首例。據了解，富邦人壽預計投資七、八十億元甚至近百億元興建物流廠出租，年化租金收益率估達4%以上。

此案位於新竹湖口鄉建興段鳳凰小段1地號，土地廣達1萬9,912坪，為國內壽險業投資倉儲之最大面積，換算後平均每地坪約13.3萬元，富邦人壽表示，未來將興建兩棟合計約8萬餘坪的物流倉儲廠出租。

熟悉此案的壽險公司高層說，包括momo（富邦媒體科技）在內，已有多家大企業向富邦人壽出具承租意向書，想租的人很多，不必擔心沒房客，預計花三至四年時間興建。

他說，投資金額不含26.48億元土地款在內，約要花七、八十億元，因為原材料也在漲價，預估最後投資金額可能會將近100億。

該高層說，momo先前有做一些倉儲投資，持有的倉儲土地超過10萬坪；富邦人壽則是第一次跨足倉儲，「這是看得到的趨勢，後面需求會更大」。

他指出，富邦人壽以前就評估過投資倉儲，但地點要合適、價格要合理、交通要合宜，還要能找得到工人。倉儲需要很多搬運工，至少要500或800人，以桃園市觀音區來講，因為工人難找，就算土地要便宜賣你也沒用。

富邦人壽昨天也表示，新冠肺炎疫情加速實體零售業布局網路通路，已成為不可逆趨勢，電子商務將成為消費重心及未來購物方式的主流，運輸物流業發展可期。

目前全台運輸倉儲大都集中於北部地區，著重於交通設施及服務區域的可及性，該案位於新竹湖口新竹工業區，為完整街廓之基地，緊鄰國道一號湖口交流道出口，聯外便利性高，基地規模廣大、地形完整，適合規劃建置具規模、多溫層之現代物流中心。

富邦人壽指出，目前已取得潛在承租人之承租意向書，將興建兩棟合計約8萬餘坪倉儲物流廠出租，以取得長期穩定租金收益，預估投資報酬率可達4%以上。<摘錄經濟>

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