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三都掀商辦潮 頻創區域天量 潤泰南港之心總銷上看700億元規模最大；台中題材多，帶動建商獵地潮

　商辦市場崛起！在政策「打住不打商」，及企業辦公升級與擴廠需 求推升下，建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場，包括潤泰創新「南 港之心」辦公案總銷上看700億元；興富發建設則是插旗汐止，籌備 總銷逾370億元商辦大案；台中達新工業原址改建頂級豪辦案，總銷 317億元，開發規模都刷新區域最大量指標。

　　下波商辦潮，在台北仍以市中心、南港、北士科、汐止、土城、新 莊等為重點戰區，包括「台北雙子星」、「富邦大南港」、「國泰調 車廠公辦都更」、「宏盛南港」、「台肥南港」、潤泰和日本三菱玉 成段、潤泰「南港之心」公辦都更案等。

　　其中，規模最大的將是「南港之心」，投資300億元、未來總價值 上看700億元，預計2025年完工落成；潤泰和日本三菱南港玉成段預 計2023年完工，總銷上看200億元。

　　在台中挾著中科龐大就業人口、隱形冠軍台商匯集，近期台中捷運 綠線通車試營運等題材，辦公大樓、商業不動產的新開發案相當活躍 。像台中洲際娛樂商城、環球購物中心、台中巨蛋等，都規劃籌備中 ，帶動周邊建商獵地熱潮。

　　在商辦大樓方面，興富發建設最積極。興富發建設副總廖昭雄表示 ，以其購入達新工業原址改建的頂級豪辦案最具看頭，總銷將達317 億元；另外，總銷48.73億元的「TOP 1環球經貿中心」已推出，預計 2022年完工；市政惠民段還有124億元商辦案，將是下波的指標案。

　　在高雄今年商辦市場呈現多頭態勢，超級大案非南台灣建築業龍頭 京城建設農十六「京城IFC」莫屬；據悉，每坪開價將挑戰區域新高 。京城建設發言人周敬恆表示，全案是南台灣少見頂級辦公大樓，總 銷65億元。

　　另外，富邦人壽揮軍高雄，開發指標商辦大案「富邦人壽綜合百貨 商業大樓BOT」案已動工興建。

　　興富發也將開發「CBD經貿中心」，總銷約28.43億元，預計明年完 工。

　　三發地產也將推出高雄辦公大案，位於夢時代後方特貿五土地，原 在2013年買進土地，規劃住商混合大樓，現改為辦公產品，規劃第三 季登場。<摘錄工商>