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進駐上海 土銀相中陸家嘴4大廈

 國營土地銀行上海設分行,相中陸家嘴4大金融大廈。為準備

升格分行後的上海據點,已在上海設置辦事處10年的土銀,將從

中銀大廈的現址遷移,目前陸家嘴的4大金融大廈:震旦國際大樓

、時代金融中心大樓、東亞銀行大廈、未來資產大樓已列新址首選

 由於土銀為國營銀行,購置不動產需要提前2年編列預算,較

無彈性,加上上海房價處於歷史高檔,因此土銀決定「以租代買

」,以5年為期租用辦公處所,坪數需求大約為300坪。

 不過,在上海陸家嘴設點的租金負擔實在沈重。根據土銀內

部評估,當地的租金行情,每日每平方公尺介於6至7元人民幣,

若以每平方公尺的最高行情來看,換算下來1個月每坪需要約210

元人民幣,1個月每坪需要660元人民幣,約當3,300元左右的新台

幣,是台北市平均商辦租金行情的2倍之多,也比最火紅的信義計

劃區商辦行情約介於2,600至3,000元行情還高。

 這使得土銀規劃300坪的上海據點辦公室,1個月租金負擔可

能上看新台幣100萬元,為了壓低設行成本,土銀除了在近期優先

對該4大金融大廈逐一議價外,據了解,土銀本月份將在上海登

報「招商」,公開徵求有意願讓土銀設點的辦公大樓物業管理者

,因此若其他物業管理者能提出更理想價格,土銀也將納入比價

的一環。

 根據土銀內部評估,位於比價首選的震旦國際大樓、時代金

融中心大樓、東亞銀行大廈、未來資產大樓等4棟大樓,均有上海

的地鐵2號線經過,由於鄰近地鐵站,交通便利,大上海地區的台

商客戶上門談生意也方便;其中,國泰世華銀的上海辦事處,現

在就位於東亞銀行大廈。

 據了解,包括一銀、國泰世華銀、台銀等設點,均分散於陸

家嘴,由於上海不動產正處於歷史最高檔,這也使4家業者租金負

擔成本為全體金融業登陸業者之冠。

<摘錄工商>

2010/3/12【行庫限縮豪宅投資客房貸
2010/3/10【陳松柱:泛政治化抹黑
2010/3/9【土銀港分行 開辦人民幣業務
2010/3/5【進駐上海 土銀相中陸家嘴4大廈】
2010/3/4【利率不到2.5%... 土銀 攻中南部土建融資
2010/3/4【臺企銀香港分行開辦人民幣業務
2010/3/3【土銀 業務拓展加速度
2010/3/3【土銀、合庫緊縮豪宅放款
2010/3/2【土銀行務會議 擬定年度營運方針
2010/2/26【元月消貸利率 站回2%
2010/2/25【九行庫放款企業 反向下滑
2010/2/25【土洋銀行瞄準年後資金潮 台幣加碼優惠 出籠
2010/2/24【土銀走在平衡木上
2010/2/24【土銀首推20年期固定房貸
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