國營土地銀行上海設分行,相中陸家嘴4大金融大廈。為準備
升格分行後的上海據點,已在上海設置辦事處10年的土銀,將從
中銀大廈的現址遷移,目前陸家嘴的4大金融大廈:震旦國際大樓
、時代金融中心大樓、東亞銀行大廈、未來資產大樓已列新址首選
。
由於土銀為國營銀行,購置不動產需要提前2年編列預算,較
無彈性,加上上海房價處於歷史高檔,因此土銀決定「以租代買
」,以5年為期租用辦公處所,坪數需求大約為300坪。
不過,在上海陸家嘴設點的租金負擔實在沈重。根據土銀內
部評估,當地的租金行情,每日每平方公尺介於6至7元人民幣,
若以每平方公尺的最高行情來看,換算下來1個月每坪需要約210
元人民幣,1個月每坪需要660元人民幣,約當3,300元左右的新台
幣,是台北市平均商辦租金行情的2倍之多,也比最火紅的信義計
劃區商辦行情約介於2,600至3,000元行情還高。
這使得土銀規劃300坪的上海據點辦公室,1個月租金負擔可
能上看新台幣100萬元,為了壓低設行成本,土銀除了在近期優先
對該4大金融大廈逐一議價外,據了解,土銀本月份將在上海登
報「招商」,公開徵求有意願讓土銀設點的辦公大樓物業管理者
,因此若其他物業管理者能提出更理想價格,土銀也將納入比價
的一環。
根據土銀內部評估,位於比價首選的震旦國際大樓、時代金
融中心大樓、東亞銀行大廈、未來資產大樓等4棟大樓,均有上海
的地鐵2號線經過,由於鄰近地鐵站,交通便利,大上海地區的台
商客戶上門談生意也方便;其中,國泰世華銀的上海辦事處,現
在就位於東亞銀行大廈。
據了解,包括一銀、國泰世華銀、台銀等設點,均分散於陸
家嘴,由於上海不動產正處於歷史最高檔,這也使4家業者租金負
擔成本為全體金融業登陸業者之冠。
<摘錄工商>