未上市  

　政府近年來積極推動都市更新方案，劃定多處都市更新地區

，加上自行申請劃定都市更新單元案件亦逐年增加，期藉由都市

更新方式提升老舊社區整體環境景觀，進一步達到改善市容及促

進社區發展之目的。為達到整體開發之綜效，都市更新標的規模

較大，且都市更新開發案土地及建物所有權人眾多，實施者進行

洽談整合不易，加以申辦都市更新事業計畫等程序複雜，開發風

險相對提高。

　為協助提供實施者開發資金並降低開發風險，土銀多年來以

不動產專業銀行之業務專長，長期配合政府及都市更新相關單位

，從上游土地貸款、中游之建築融資與不動產信託及下游之廠商

融資、不動產證券化、分戶貸款，提供完整之不動產一條龍金融

服務，未來並將成立都市更新投信公司，向社會大眾募集基金，

提供都市更新實施者之資金來源，並將開發利益分享社會大眾，

全力配合推動執行都市更新。

　土銀自91年10月簽訂第1件不動產信託案件，截至目前已累

積承作400餘件，並於92年8月簽訂第1件都市更新不動產信託案，

截至98年7月底累計都市更新不動產信託簽約件數共計23件，服

務對象不限於建商，亦包含土地、房屋所有權人及更新會等，受

託經管信託財產餘額（土地部分以公告現值計算）逾300億，堪

稱不動產信託業界之翹楚。未來土銀將秉持不動產專業之特質，

並累積提供都市更新案件融資及辦理信託之豐富經驗，持續配合

政府政策，協助業者解決個案之疑難問題，提供不動產專業一條

龍之整體服務，依個案研提量身訂作服務，期促進發展都市更新

業務。

<摘錄工商>