未上市  

國內房貸龍頭土地銀行昨（11）日宣布對非公教人員推出一段式

利率房貸，貸款利率介於3.2%至3.46%。行庫個金部主管指出，由

於一段式利率普遍高於三段式利率的前兩段，計劃長期借款的房

貸戶比較適合選擇一段式利率房貸。

老行庫目前僅彰銀、台企銀針對非公教族群推出一段式利率房貸

，利率介於3.28%到3.6%；土銀昨天推出的房貸，一般民眾利率最

低3. 46%起跳，1,500大企業員工或醫生、律師等優質客戶，利率

最低3.2%起跳。

公教人員的一段式利率房貸方面，彰銀去年底取得公教人員「築

巢優利貸」政策貸款承辦權，利率為台灣郵政2年期定儲機動利

率固定加碼0.265個百分點，目前為2.99%。其餘行庫則「仿效」

彰銀這項方案，針對公教人員推出目前利率2.99%的一段式房貸。

土銀個金部主管指出，銀行早期的房貸利率都是一段式，近幾年

因應市場環境改變，才推出三段式的指數型房貸，現在重新推出

一段式利率，是希望提供民眾更多選擇。除了土銀，華南銀內部

也正在評估，可能對一般民眾重新推出一段式利率房貸。

如果比較市場上銀行推出的分段式和一段式房貸利率，分段式第

一年利率約2.6%至2.7%，第二年約2.8%到2.99%，第三年開始從

3.2%起跳；若是一段式利率，第一年即從3. 2%至3.3%開始計息。

銀行個金部主管觀察，北部客戶由於還款能力較強，借款期間較

短，多數會選擇分段式的指數型房貸；南部的客戶因為較喜歡好

記、計息方式簡單的方案，所以多數選擇一段式房貸。

目前正面臨選擇的客戶，銀行主管建議，可以還款期間最為主要

考量。如果還款期間短，比較能享受到指數型利率前兩年低利率

的優惠；若還款期間長，由於部分指數型房貸第三年起的利率可

能高於一段式利率，所以可考慮選擇一段式利率。若還是不放心

，可請銀行試算出總費用年百分率來比較。

此外，民眾要留意，如果中途想變更貸款方式，就算是同一家銀

行，也要收取3,000元至5, 000元的手續費。

<摘錄經濟>