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[台北金融] | 林聰明沙鍋魚頭 插旗台北101 ![]() ![]() |
嘉義72年老字號小吃品牌「林聰明沙鍋魚頭」宣布正式插旗台灣最 高地標台北101,為這碗承載地方故事的經典滋味寫下新里程碑。從 嘉義二通發跡、登上Netflix世界小吃推介後即積極拓展版圖,2022 年起陸續進駐台南、機場及南港LaLaport等,如今站上台北101,宣 告嘉義小吃也能站上世界舞台。 執行長林佳慧表示,101店雖不到6坪,卻意義非凡,想告訴大家, 嘉義小吃也能在最高地標迎接全世界旅人的味蕾。」她強調,林聰明 不僅接地氣,更接上國際WiFi,將台灣味推向全球。 呼應永續潮流,林聰明通過「台灣海洋保育與漁業永續基金會」認 證,成為愛海店家,101店菜單以「海洋永續」為靈感,推出選用取 得海洋之心永續標章的「沙鍋鬼頭刀魚排套餐」落實環保承諾。林佳 慧說:「當永續理念從建築蔓延到餐桌,希望每一口美味都能善待地 球。」 為迎合國際旅客需求,101店推出8款主題套餐,包含唐揚、烏冬、 越南河粉、精釀啤酒,首推沙鍋炸蝦套餐、沙鍋河粉套餐、沙鍋烏龍 麵以及沙鍋魷魚套餐等,還有全新限定小食「炸牡蠣」,搭配嘉義白 醋沾醬,展現南部獨有風味。特別的是,店內也販售熱銷的林聰明沙 鍋魚頭杯麵與限量復刻的魚鬆爆米花。 林聰明積極布局海外,7月底將參加東京「台灣祭」,現場烹煮沙 鍋魚頭,並計畫推出更多延伸商品、聯名啤酒與出口計畫,從嘉義走 向國際,林聰明用行動讓世界看見台灣小吃的無限可能。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | D-ONE、國泰 購物商場決戰台中 |
台中高鐵特區已成購物商場的新戰場!總投資額逾260億元、位於 台中高鐵站前的「D-ONE第一大天地」購物商場,1日公開由日本建築 大師隈研吾操刀設計的地標亮點「月亮灣」空橋,未來串聯高鐵、臺 鐵與捷運及D-ONE第一大天地,主導開發案的第一大國際表示,第一 期購物商場力拚2026年底完工營運。 無獨有偶,國泰人壽二年前以33億元取得台中高鐵特區、位於烏日 國際展覽館旁5,899坪產業專用區土地,國泰已向中市府提出建照申 請,6月30日進行都審。該案規劃興建地上17層、地下3層的商場、辦 公室複合大樓,地點就位於「D-ONE第一大天地」商場附近。 位於台灣大道與文心路口的國泰置地廣場台中館,將引進「台北1 01」經營管理,此次國泰烏日新案定位尚未公開,卻已引發外界關注 國泰人壽是否延續台中置地廣場模式,引進重量級百貨經營者,或進 一步擴大與台北101的合作版圖。 位於台中高鐵站正前方的D-ONE第一大天地,坐落於台中三鐵共構 區,基地面積超過15公頃,商場總營業面積是台中新光三越加大遠百 的1.6倍大、台北101商場的4.8倍,預計進駐廠商約1,000家,是全台 單一量體面積最大的國際級商業開發案。 目前D-ONE第一大天地工程正在開展,預計2026年底完工及取得使 照,整體涵蓋百貨購物中心、五星級酒店、國際金融大樓、多功能會 展中心、劇場與藝術博物館等設施;其中,第一期購物商場及立體停 車場力拚2026年底營運,未來D-ONE第一大天地將成為台灣最大的國 際級百貨購物中心。 第一大國際開發營運長戴蔭本指出,隈研吾領銜設計的「月亮灣」 空橋是一座突破傳統思維的環型人行橋,串聯高鐵、台鐵、捷運及第 一大天地3樓戶外商業街與連結1樓廣場。空橋設計靈感源自月亮的圓 缺變化,白日映照如詩,夜晚化為大型燈光藝術裝置,象徵城市與自 然共生。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 百協改選 黃晴雯接理事長 |
百貨零售企業協會(簡稱百協)昨(18)日舉行2025年第一次會員大會,同時完成理監事改選,並選任新任理事長,由遠百總經理徐雪芳交棒給遠東SOGO百貨董事長黃晴雯。 此外,副理事長兩名則為漢神購物中心總經理南野雄介及台北101總經理朱麗文;而分別在前年和今年加入百協的新光三越與微風,也首度進入理監事會,由新光三越總經理吳昕陽、微風百貨副總陳美汀代表。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 百協理事長 SOGO董座接任 |
中華民國百貨零售企業協會(簡稱百協)18日舉行2025年第一次會 員大會,並完成理監事改選。遠東SOGO百貨董事長黃晴雯當選新任理 事長,副理事長為漢神購物中心總經理南野雄介、台北101總經理朱 麗文,此外,新進加入百協的新光三越與微風集團亦首度進入理監事 會。 黃晴雯表示,面對國際局勢日益複雜,包括以伊情勢升高、俄烏戰 爭進入第三年、川普關稅政策所帶來的不確定性,加上全球通貨膨脹 、失業率波動等外部變數,百貨零售業正面臨許多挑戰。2024年台灣 零售業規模達到新台幣4兆8,530億元,然而實體店零售業年增只有2 .6%,百貨業年增幅更僅有1.2%,較2022年及2023年的成長明顯趨 緩,百貨零售業的疫後紅利已是強弩之末。未來,如何加強人力資源 、擴大虛實整合的能力、應用數位與AI科技提升營業與管理效率,同 時迎接台灣零售業碳盤查的時代來臨,將是百貨業前瞻規劃的重中之 重。 黃晴雯認為,百協作為台灣百貨零售業的重要平台,將串連會員企 業資源,以凝聚、創新、共享為三大目標,擴大整體百貨零售市場的 規模、並以永續理念打造更具韌性與未來性的零售生態圈。 具體的作法是加強與產官學的溝通合作,協助政府掌握零售產業脈 動,推動更符合產業未來發展的政策環境;像是今年起,環境部將對 產業的碳盤查擴及零售業,百協將扮演積極角色,協助會員過渡到未 來碳費時代。 另外,為解決人口老化與疫後人力資源緊縮的問題,百協也將推動 與學界合作、建立零售學程,培育質量兼具的產業人才庫。 而在國際交流方面,成立於1989年的中華民國百貨零售企業協會, 是亞太零售商聯盟的一員、台灣席次的代表。百協每年均安排企業會 員海外參訪拜會、觀摩最新零售發展趨勢、提高台灣的能見度。黃晴 雯表示,未來也將與台灣的品牌與產業通路合作、邀請國際零售業者 來訪、促進產業交流與商機。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 台北101董事補選 公股呼聲高 |
台北101(金融大樓)預計6月27日召開股東會,重頭戲是要將進行 3席董事補選。101指出,法人股東台灣伊藤忠投資已於3月27日轉讓 其部分股權予公股,並請辭解任3席董事,缺額將於本次股東會補選 ,料將由公股代表拿下,公股董事席次可望從10席增至13席。 根據101年報,去年以台灣本地及外籍旅客為主力下,商場營業額 逾230億元穩居北台灣第一,觀景台人數達150萬人次,挹注全年營收 增至62.8億元新高,稅後純益25.67億元、EPS達1.75元亦同步創高。 展望今年,101表示仍將追求獲利穩定成長,為確保競爭力,商場 將聚焦高貢獻會員的經營,透過與品牌及異業的連結,提供獨家、客 製化的體驗,以強化會員黏著度及貢獻度;同時,因應消費世代轉換 趨勢,將規劃依未來消費主力Y、Z世代的偏好,推出主題性活動,創 造潮流話題,進而獲得Y、Z世代對101的認同及忠誠度。 今年交通部觀光署對外籍入境旅客目標上看1,000萬人次,101觀景 台將持續規劃規劃台灣元素內容,並建置新票務系統打造旅遊生態圈 ,創造多元旅客商機,以提升客單;而在辦公大樓部分目前已近滿租 ,且租金比其他辦公大樓溢價23%,未來將爭取更多像是科技、金融 、醫藥生技、新能源等優質客戶,且為確保關鍵租戶續約,持續進行 滿意度調查及優化租賃服務,以穩定長期租金收益,今年並預計取得 全球首座超高大樓LEED V5 Beta版,持續發揮永續影響力,協助更多 租戶與企業實踐ESG。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 新保 應援台北101垂直馬拉松 |
台北101公益垂直馬拉松於5月3日熱血開跑,今年賽事吸引來自全 球超過5,000名選手齊聚台北,共同挑戰92層、2046階樓梯,垂直高 度達390公尺的極限賽道,新光保全連續第三年贊助賽事AED(自動體 外心臟去顫器),讓跑者安心衝刺,挑戰自我創紀錄。 據統計,運動猝死事件中約90%與突發性心臟問題有關,特別是在 心肺負荷極大的運動競賽過程中,若能搶下3至5分鐘的黃金搶救期, 將成為決定生死的關鍵。 新光保全表示,面對高強度的賽程挑戰,選手不僅要有過人的體能 ,更需要完善的賽事醫療支援,新保提供賽事市場領導品牌之AED設 備,專業EMT救護人員全程待命,隨時應對突發狀況,為賽事安全提 供堅實後盾,更為台灣國際運動賽事盡一份心力。 新保集團旗下「新光電通」總經理黃春明表示,我們不只是活動設 備贊助者,更願意當安全守門人。透過完善的急救部署,讓每位挑戰 巔峰的選手背後都有一道堅實的生命防線。除賽道上的安全守護,新 保也在活動現場設立AED體驗區,讓民眾實際操作AED與CPR訓練假人 「安妮」,讓民眾了解正確急救知識,強化全民救命意識,落實「A ED要普備、急救知識要普及」的理念。 衛福部統計,心臟疾病為台灣十大死因前三名,其中許多為突發性 心律不整導致的猝死;醫學文獻指出,若能在1分鐘內施以AED電擊, 急救成功率高達9成,每延誤1分鐘,成功率即下降7%∼10%,AED能 即時分析心律,自動判斷是否需電擊並執行去顫,即便沒有受過訓練 的民眾也能在語音引導下操作,救人一命。新保將持續推動在企業、 校園與公共場所普設AED,期盼建構一個更安全、更有韌性的生活環 境。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 台中百貨戰場 再添兩大咖 |
繼國泰置地廣場宣布與台北101合作,要在台中打造台中101之後,總投資破百億的漢神洲際購物廣場,也將在今年第4季試營運,大台中百貨市場進入百家爭鳴,業界評估,最快明年台中百貨市場整體消費規模就會突破千億大關。 被視為指標的大台中百貨零售市場,去年受全台「瘋出國」影響,各主要百貨商場多數業績呈現下滑,但在台中三井LaLaport購物中心加入全年營運之後,整體消費規模仍近945億元、年增約3%,續創歷史新高。 值得注意的是,台中新光三越去年營收258.3億元(含稅)、年增0.1%,續創歷史新高,第14度蟬聯全台百貨「店王」,儘管今年發生氣爆事件,遭到市府勒令停業,但公司拚今年第4季前復業,明年業績仍可期。 台中市為中台灣七縣市的消費中心,加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴,都讓台中百貨零售市場持穩成長,也吸引越來越多百貨業者進駐卡位。 其中,投資金額達100億元的漢神洲際購物廣場,預計今年底開幕營運,預計引進500家國內外品牌,國揚集團創辦人侯西峰喊出年營業額挑戰百億目標。 目前已知,美麗新影城將首度進軍台中市場、進駐漢神洲際;漢來美食旗下被譽為「全台最難訂位餐廳」的島語自助餐廳、米其林餐廳名人坊、漢來上海湯包及溜溜酸菜魚專賣店等新店也將進駐。 標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」,也訂2026年底完工營運,後市可期。 而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後,2030年置地廣場台中將於台中七期拔地而起,提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。 置地廣場台中總體規劃地上34層高、地下7層,總開發面積約4.7萬坪,總投資金額逾百億。本次與台北101合作商場區域,包括地下1樓至地上7樓,租賃面積約1.7萬坪,由台北101進駐營運,將創造上千個就業機會。 台中市長盧秀燕表示,繼東區LaLaport已開幕營運,漢神百貨預計今年底也會開幕;另外,全國最大的商場「D-ONE第一大天地」現在正加速興建中,如今台北101要在台中設置百貨公司,台中百貨市場可謂百家爭鳴,市民是最大受惠者。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 賈永婕:台中101持續投資 |
台北101宣布插旗台中、砸重金打造新地標「台中置地廣場」,立 法院財政委員會9日在台北101董事長賈永婕等人陪同下,視察「台中 置地廣場」預定地。面對美國關稅風暴來襲,台中市長盧秀燕稱讚賈 永婕此刻投資台中是最聰明的選擇,盼藉由擴大內需帶動經濟動能, 緩解美國高關稅壓力;賈永婕則強調,台中的投資計畫不會有任何變 化。 台北101與國泰人壽攜手打造台中置地廣場,結合商場、辦公與旅 館業,其中B1至7樓為百貨商場約1.7萬坪,台北101將把商場成功經 驗帶到台中,預計2030年開幕。 盧秀燕指出,帶動經濟有三大要素,包括出口、擴大內需投資及刺 激民間消費,如今全球面臨美國對等關稅困境,台灣產業以出口導向 為主,更受到巨大衝擊。此次國壽與101合作的「台中101」投資案, 將可透過投資刺激消費強大動能,可望緩解台中的經濟壓力,是絕頂 聰明選擇。 台中市副市長鄭照新表示,大台中百貨零售市場不斷擴張,包括新 光三越、大遠百、Costco營業額都是全台或全球之冠;漢神洲際購物 中心預計今年底完工營運、全國最大商場D-ONE第一大天地也在去年 6月動土,加上台中101將進駐,未來台中百貨市場營業額將上看千億 元。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 百貨商場 未來十年爆炸成長 估計全台將有56座陸續完工 |
百貨商場 未來十年爆炸成長 估計全台將有56座陸續完工,南台灣供給量大崛起;國壽手握7座開發案最積極 受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭,全台百貨商場 遍地開花,估計未來十年將有56座陸續完工開出,值得注意的趨勢是 南台灣正在大崛起,高雄囊括達10座、占比達17.8%。 至於大黑馬則以國泰人壽最積極,手中擁有7座開發案,宏匯集團 更是來勢洶洶,2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪 的百貨商場。 日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport,台北101更 插旗台中,百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查,部分高屋齡、老 態龍鍾的百貨商場,陸續啟動都更重建,如北市寶慶遠東、SOGO敦南 館等,另隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往 站區移動,全台百貨商場也呈爆炸性成長。 瑞普萊坊最新統計,今年全台百貨商場總計有10座完工營運,總面 積約13.6萬坪,2026∼2028年預計新完工開幕的商場共25座,總面積 約47.86萬坪,以商場面積占比分析,北部占26.3%、中部25%、南 部48.7%。 2029∼2030年將有7座完工,至於2030年後,另外還有14座完工營 運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世,在全台遍地開花。 密度最高在台北市達13座、占比達23%;值得注意的趨勢是南台灣 正在大崛起,其次是高雄,達10座、占比達17.8%。 其中,國壽手中至少有7座百貨商場開發案,包括桃園置地廣場桃 園二期、生活廣場小檜溪、高鐵桃園站前地上權、桃園中壢中原營區 普忠段、新竹北區崙子段、「台北101」將進駐的台中置地廣場、台 中烏日高鐵特區等,加上合資案南港國際商場,將有8座。 宏匯集團手中握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」,規模達5萬坪, 可望是台北市規模最大的百貨商場,另外還有高鐵新竹站前「未來之 心GatewayPlaza」,耕耘百貨相當積極。 冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯 「新竹未來之心」、南港台電AR-1案、台中捷運G9-1站捷運聯開案等 4大案。 三井不動產繼Lalaport南港案3月開幕後,接下來還有台南三井Ou tlet Park二期、高雄鳳山Lalaport,總計在台灣將有6座百貨購物商 場;加上新竹攜手國泰建設案,插旗全台企圖心旺盛。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 亞昕台中推案 總銷486億 |
繼台北101宣布進軍台中百貨市場之後,亞昕(5213)看準台中房市發展潛力,董事長姚政岳也在昨(27)日宣布,2025年將在台中推動六大建案,總銷金額高達486億元,標榜以日系精工工法,為台中房地產市場注入新活力。 姚政岳表示,台中市是全台人口成長最快速的城市之一,擁有優質生活環境與產業基礎,吸引大量移入人口。亞昕提前布局,搶占市場先機,展現對中台灣房市的高度信心。 亞昕集團目前確定上半年推出三大建案,總銷金額達156億元,包括北屯14期重劃區洲際段總銷40億元,榮德段總銷45億元,以及五權西路案總銷71億元,緊鄰捷運南屯站,周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能,地段條件無可挑剔。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 101大股東 伊藤忠持股減半 |
台北101昨(27)日發布公告,原本的大股東日本伊藤忠商事持股由32.14%減少至17.27%,減幅約一半。 伊藤忠釋股於14日確定由六大公股金融機構承接,以每股38.7元的價格,約為淨值的三倍,釋出伊藤忠商事持有台北101過半數持股,交易金額合計高達94.52億元,交易數約為24萬餘張,交易價格高於伊藤忠之前承接頂新持股的每股價格32.9元,投報率約17.6%,伊藤忠逾半數持股獲利出場。 此次伊藤忠賣部分持股予泛公股後,剩餘約半數持股動向,仍有待市場觀察。 台北101董事長賈永婕日前宣告投資45億元進軍「置地廣場 台中」,預計2029年完工後投入營運,市場推測,台北101股東結構的變動也是此案成功闖關的重要因素之一。 台北101於2024年的商場營業額突破230億元,穩居北台灣百貨第一、全台第二,觀景台來客數表現亮眼,去年超過150萬人次,獲利表現年年刷新歷史紀錄,去年稅後淨利達25.67億元,EPS 1.75元,擬配發股利每股現金1.57元。 六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後,持股最高的是兆豐金集團,金控加銀行都買到滿、合計持股10%,合庫銀持股比例則上升至5%、一銀5%、華南金5%、兆豐銀5%、彰銀3.5%、臺企銀3%。 伊藤忠的持股大幅縮減,依規定交割後其法人董事席位應自然解任。在公股金融機構大舉加碼後,泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成,成為絕對多數,日商對台北101的影響力也將減弱。業界分析,未來董事會決策將更為順利,讓台北101的經營主導權更加穩固。 根據先前台北101公開的十大股東資料,伊藤忠商社是單一最大股東,持股32.14%,其投資的台灣西松投資則佔5.02%,泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構,合計持有台北101超過52%。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 推算報酬率 有望超過3% |
國泰人壽在台共有四個「置地廣場」,包括國泰、桃園、台南以及台中,目前全台四個置地廣場的報酬率都有3%,其中台中置地廣場與「台北101」合作商場區域,報酬率估算更優,可望比3%更高。 國泰「置地廣場」正在全台遍地開花,複合商域,攜手可信賴合作對象,成功將置地廣場打造成當地新地標形象。 2020年桃園置地廣場開幕,推出X park新都會型水生公園,以及COZZI Blu和逸飯店,複合方式納入影城、飯店與水族館等,成為桃園當地新地標,該地位於桃園高鐵站的精華地段,國泰在2012年標下50年地上權,目標是希望打造該地成為台中以北的大生活圈。 台北國泰置地廣場位於台北市信義區,也是複合式大樓,融合百貨公司與商辦空間,更是信義區的知名地標。而國壽在台中置地廣場,該地未來將有兩個台中捷運交叉口,位處台灣大道與文心路口,是接近台灣七期的重要門戶。 國壽指出,「置地廣場 台中」定位以高端商場結合頂級商辦綜合大樓起造,報酬率差不多3%、甚至有機會更優,但商場合作簽約的細節不便對外公布。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 串聯百貨商圈 助益房市 |
國泰人壽與台北101攜手合作的「置地廣場台中」,雖然不在七期重劃區內,但基地緊鄰捷運市政府站,交通便利,且同時坐擁七期、五期、四期等成熟重劃區,將與台灣大道上的大遠百、新光三越等既有百貨串聯,讓人潮動能擴大,預期將為區內房市帶來更大量能。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,未來可使消費人潮從七期往五期延伸擴展,形塑如同信義計畫區的大型百貨商圈,集客效應可望放大,加上101的品牌加持,有望拉抬周邊的商用不動產及店面行情。 事實上,除了台北101的進駐,七期近期更有頂級住宅案、商辦、飯店及同步推進。其中,由寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造的「寶璽天讚」,總銷140億元,是今年329檔期最大案,甚受矚目。 商辦與飯店市場亦同步升級,台中商銀企業總部「台中之鑽」,潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪,高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」,平均房價破萬元。另外,長榮酒店集團全新品牌「采寓halo house」3月起試營運,預計今(25)日正式開幕。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 國壽攜台北101 挺進台中 |
國泰人壽昨(24)日宣布與台北101合作,共同進軍台中,共同打造全新城市地標—「置地廣場 台中」。「置地廣場」為國泰人壽旗下複合式商用不動產品牌,2015年起已陸續插旗台北、桃園、台南,此次入主台中,象徵國泰置地廣場在全國開枝散葉,拓展版圖。 國泰人壽國泰人壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕昨日代表簽訂,宣布雙方合作,將為中台灣區域經濟與城市發展注入全新動能。 劉上旗指出,「置地廣場 台中」總體規劃地上34層高、地下七層,總開發面積約4.7萬坪,包含商業空間3.5萬坪及停車空間1.2萬坪,總投資金額突破百億。本案定位以高端商場結合頂級商辦綜合大樓起造,預估可創造上千個就業機會,其中,「台北101」的商場區域,包括地下一樓至地上七樓,租賃面積約1.7萬坪。 國壽並指出,這次更入主台中,逐步拓展版圖,以打造具休閒娛樂、頂級商辦及國際化的複合式園區為目標,期待能更貼近民眾生活圈、提供最好的休憩場所。由於台中位於台灣西半部的樞紐位置,擁有國家重要產業園區及龐大人口基數,國壽早在2020年就預告「置地廣場 台中」計畫,此次與「台北101」從初步接觸到達成合作,歷時超過四年。 在商辦部分,國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後,2030年「置地廣場 台中」將於台中七期開幕,提供商務人士最佳商辦選擇。「置地廣場 台中」落腳中台灣重要中心商業區(台中七期),兼具規模化商業區、交通便利、都市規畫完善等條件,且台中市政府、台中國家歌劇院、文心森林公園等重要設施皆設置於此。 台北101董事長賈永婕表示,「置地廣場 台中」的商場部分為台北101向國泰人壽簽署租賃契約,租期為20年,總投資金額高達45億元,預計於2029年完工、2030年開幕,並期望七年內可以達到損益兩平,成為台中商業新核心。賈永婕指出,「置地廣場 台中」仍會作為「101」的品牌形式存在,但確切名稱還在規劃中。 此外,本案還與去年百貨「店王」新光三越中港店與排行第三的台中大遠百相鄰,業界估計,未來「置地廣場 台中」開出後,將與現有商場展開激烈競爭,掀起台中百貨與商場的新一波戰局。 台北101於2024年的商場營業額突破230億元,穩居北台灣百貨第一、全台第二,觀景台來客數表現亮眼,去年超過150萬人次,獲利表現年年刷新歷史紀錄。 <摘錄經濟> | |
[台北金融] | 台北101開進台中七期 拚7年後損平 |
台北101與國泰人壽24日共同簽署商場合作契約,攜手進軍台中, 打造全新地標「國泰置地 台中」;台北101董事長賈永婕表示,總體 投資額含20年租賃與裝潢約45億元,預期2029年完工進場、2030開幕 ,期七年後可損益兩平。 大台中地區房價最高集中區台中七期,儘管今年2月發生百貨氣爆 事件,並未衝擊到投資此區的開發商與百貨業,時隔一個月餘,台北 101即宣布將進駐七期開出1.7萬坪商場;「台北101」台中店規模雖 不如周邊全台百貨屬一(新光三越台中中港店)、屬三(台中大遠百 )的4.8萬、3.6萬坪規模,但賈永婕認為,台中消費能力相當強,台 北101總經理朱麗文也強調「所在地理位置非常好」,凸顯七期仍是 大台中零售金脈。 朱麗文指出,此次合作不只是台北101版圖的擴展,也將匯聚精緻 時髦有趣與特色品牌,將引進零售、娛樂、餐飲等業種,打造一個符 合台中消費者需求,兼具國際高度與在地特色的購物商場,創造嶄新 的購物新風貌,但年度貢獻業績要預估仍太早,賈永婕也表示,台北 101的金字塔高端客戶比重高,而在台中則會瞄準年輕YZ世代消費, 潮流定位,為此團隊還赴日考察,她強調,上任後半年來,無論營運 或行銷「我就是要跟之前不一樣」。 賈永婕指出,她上任一個多月後,就認為101應該要外拓,將經營 模式複製出去,此次與國泰人壽原本就有合作意向,只是中途碰到「 小困難」卡關,這其中包括董事會一度暫緩外拓案,去年11月重啟洽 談後,12月董事會通過後才確定與國泰人壽簽約。 台北101去年商場營業額含稅達237億元,穩居北台灣百貨第一、全 台百貨「店后」,僅次於新光三越台中中港店258億元,並進一步挹 注全年獲利達25.67億元新高,每股盈餘1.75元,擬配發現金股息1. 57元。 今年全台百貨「店王」台中新光三越發生氣爆至今仍停業,在火調 報告未出爐前復業遙遙無期,台中七期周邊包括台中大遠百、老虎城 及甫開幕的誠品生活48人流漸回,加上台北101也要搶進卡位,讓25 年前在此開疆闢土的新光三越台中店不勝唏噓。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 國壽揪台北101 台中推大商場 |
國泰人壽今年初決議以自地委建的方式打造「置地廣場 台中」百 貨商場,24日更宣布與台北101正式簽署「置地廣場 台中」百貨商場 合作租賃契約,預計2030年商場開幕,金管會今年1月7日宣布調整保 險業投資商用不動產最低投資報酬率計算標準的修正規範正式上路, 讓保險業的商用不動產有更多資金挹注空間。 國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「 置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後,再宣布「置地廣場 台 中」將於2029年在台中七期完工,並攜手與台北101合作,24日由國 壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂合作租賃契約。 「置地廣場 台中」位為高端商場結合頂級商辦綜合大樓,總體規 劃地上34層高、地下7層,總開發面積約4.7萬坪,總投資破百億元; 台北101合作商場區域為地下1樓至地上7樓,租賃面積約1.7萬坪,由 台北101進駐營運,預計2030年開幕,可望創造上千個就業機會,其 餘樓層規劃為辦公室。 國壽指出,這個案子的投報率約3%,展望今年度在投資商用不動 產方面,商辦、複合商場和倉儲都會是考慮的方向,目標將瞄準能創 造穩定的租金收入、投報率佳標的。 南山人壽今年1月董事會決議購置彰化縣員林市三筆土地,面積約 1,395坪,預計開發後部分作為自用辦公大樓、部分出租投資用。南 山壽表示,未來在商用不動產投資策略面將以成長中產業及六都為主 ,輔以公司自用需求,規劃長期不動產資產配置。 另有壽險主管認為,目前每家壽險公司都希望提高新台幣資產,找 尋合適標的物,讓投報率高於保單成本,畢竟將資產放在海外的避險 成本高;投資偏好就看是否具足夠專長可經營管理、選擇標的人才是 否充足,預期今年在公共建設、綠能投資標的也會增加,因成本較低 ,較易達到3%以上的目標報酬率。 根據金管會宣布調整保險業投資商用不動產最低投報率,最低由2 .97%改為2.545%,目的是讓保險業者資金挹注到商用不動產,修正 後能讓壽險業者更容易找到合適標的,讓長期投報率覆蓋成本。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 寶舖建設超越現行指標 放眼國際健康住宅標準 |
就在國內購屋者選屋著重挑選奢華題材之際,寶舖建設公司放眼未來120年新世代長壽住宅建築,決定超越現行指標,顛覆市場上的豪宅概念,領先以房屋優生學耐震0.41G加全新「WELL for residential」國際健康住宅認證標準,提出「健康好房子」理念,落實於新建案「寶舖全健築-知行」。繼美國、英國、加拿大、澳洲等先進國家陸續響應,寶舖在台率先加入該計畫此舉引起市場矚目與議論。 寶舖建設表示,寶舖0.41G耐震能力加上「WELL健康建築」、全新「WELL for residential」國際健康住宅認證標準,成就國際五大認證與一大保證,高度獲得醫師、電子新貴、大學教授及自營商的青睞。根據公司客戶資料統計,公設大廳榮獲WELL鉑金級健康建築認證的「寶舖212」,住戶職業分別是醫師佔15%、科技新貴13%、自營商18%;將在2025年竣工的「寶舖CARE」,更是台灣第一件「WELL for residential」健康住宅—客戶職業數據更是驚人,醫師高佔32%、科技業16%、自營商20%。目前正預售中的新建案「寶舖全健築-知行」,也將跟進實施新世代健康住宅標準。 我國推動EEWH綠建築標章評估系統及標章制度,由政府率先帶頭推動示範,引領民間業界跟進,並透過取得一定等級以上綠建築標章給予容積獎勵的誘因,加速都市計畫範圍內危險老舊建築物之重建,截至 2024年10月份,已有13,421 件個案取得標章或候選證書,台灣已經成為全球綠建築密度最高的國家。根據統計,截至2024年10月份,歷年獲得「鑽石級綠建築」認證建築僅占整體申請案3.93%,多數都是公有建築及新建建築物。其中,台北101大樓、陶朱隱園、寶舖「青田青」等就是鑽石級綠建築案例。 「健康建築」這個概念首度在2000年於芬蘭舉行的「健康建築」國際會議中被提出定義為:一種體驗建築室內環境的方式,不僅包含物理量測值,例如溫度、濕度、通風換氣效率、噪音、光等,還須包含主觀性心理因素,如:佈局、環境色、照明、空間、使用材料等。而WELL以人為本,特別關注人在建築空間的身心健康,在2014年由醫學界和建築業跨界融合研究,單獨發展出一套衡量人與室內環境關係的系統,並訂定出健康建築的標準。「WELL健康建築標準」已被視為未來20年的建築趨勢。 根據國際WELL健康建築研究院(IWBI)公布,全球當前共有近43,642筆建物提交申請,台灣僅台北101、和泰興業總部、寶舖關係企業孕學林產後護理之家及「寶舖212」公區大廳等12件,榮獲最高鉑金級健康建築認證。 寶舖建設指出,為接軌國際健康建築最高標準,全面推進WELL健康建築建案,企業文化與公司治理中,除了行政、財務及新進人員外。繼「寶舖212」所屬公共空間取得WELL最高鉑金級認證之後,即將在2025年中完工交屋的寶舖「CARE」,亦將進一步引進「WELL for residential」健康住宅計畫,成為全台第一棟WELL住宅版認證的健康建築。目前正預售中的復興南路新建案「寶舖全健築-知行」,也將跟進實施,國際五大認證與一大保證讓已購客充分安心信賴,寶舖儼然成為台灣新世代健康安全住宅標竿。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 百協團隊赴日參訪 專業互動收穫滿滿 |
台日百貨業首度交流,日前中華民國百貨零售企業協會理事長徐雪 芳帶領遠東百貨、101購物中心、漢神購物中心、遠東SOGO、統領百 貨、遠東巨城購物中心、新光三越等23位會員公司代表,前往東京拜 會日本百貨店協會,在參訪行程當中,雙方百貨界專業互動迸出不少 經營火花,百協團隊大讚收穫滿滿。 這趟交流由日本百貨店協會西阪義晴專務理事等人出面接待,同時 與高島屋、伊勢丹、GSIX等百貨高級主管見面,參訪日本橋高島屋店 、伊勢丹新宿本店、GINZA SIX等多家優質百貨,深入瞭解各家百貨 經營特色與獨特待客之道,讓23位百協代表滿載而歸。 台日百貨協會首度交流,遠東百貨、新光三越、101購物中心、漢 神購物中心等公司代表踴躍提問就日本百貨數位化推動、ESG策略、 顧客服務、商品規劃等問題,與現場日本百貨業相關主管交換意見, 對於臺日百貨經營模式與顧客消費樣態的差異化,以及未來發展有更 深切的認識及體會。 百協理事長徐雪芳表示,日本百貨業經營一直走在全球領先角色, 是臺灣百貨業很好的學習對象。此次拜會是臺日百貨協會首度交流, 希望能夠替未來臺日百貨雙方帶來更多互訪機會,建立開拓性溝通與 友誼橋梁。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 防淪詐騙溫床 台北101清查租戶 |
為防止詐騙,立法院財委會一個月前要求台北101應清查租戶。財 政部22日提交清查報告,目前101自行租賃的221戶租戶中,有3成( 61家)為已解散、廢止、歇業或撤銷公司,另有四家已退租但未遷址 。 財政部表示,對台北101已解散、廢止、歇業、撤銷等租戶,將函 報公司登記主管機關經濟部和台北市政府,協助辦理刪除這些租戶登 記地址。至於退租未遷址等租戶,如已停止營業六個月以上,台北1 01將以利害關係人身分,向公司登記主管機關經濟部和台北市政府申 請,命令該等租戶解散、廢止公司登記,並視個案情況提起民事訴訟 ,訴請其辦理遷出登記。 台北101已針對設籍在大樓地址的公司行號進行相關審查及控制程 序,財政部會透過投資事業股權代表董事,盡職督導遏阻詐騙。 台北101辦公大樓目前9樓至84樓作為辦公室出租使用,37樓及57樓 是出租給「德事商務服務有限公司」開設「德事商務中心」,並由該 公司針對內部商務空間自行招租。 財政部指出,台北101已求德事商務中心對相關公司租戶比照台北 101的方式辦理,以書面約定各項執行內容,確保落實辦理。 台北101也針對查核租戶祭出七道審查機制,一是透過租戶公司設 立文件查核;二是查核租戶代表人與董事等資訊;三是依租戶提供財 務報表及網路資訊進行查核;四是查詢法務部、內政部警政署刑事警 察局網站,瞭解租戶代表人及董事等有無遭起訴或通緝的狀況。 五是委託外部徵信公司進行查核,包括查詢租戶公司抵押擔保、票 據信用、訴訟狀況;六是經由內部選商會議,由業管單位提報租戶營 業項目、商業模式、股東結構、商業條件等進行討論。七則是簽訂租 約時,將收取三個月租金及管理費作為履約保證金;如為近三年內成 立公司或籌備處者,並徵提租約連帶保證人,避免違約風險產生。 <摘錄工商> | |
[台北金融] | 金價高懸 珠寶鐘表吹漲風 |
受到金價大漲衝擊,珠寶鐘表價格吹起漲風。勞力士在2025年元旦 就官宣漲價,漲幅最大要屬Daytona系列金錶,漲幅達14%;香奈兒 趕在2024年底發布漲價訊息,皮件產品漲幅達5%∼10%;LV透過新 品拉高售價,漲幅在個位數。 台北101購物中心,受惠於國際精品鐘表漲價,整體精品營業額也 出現高個位數成長。 根據瑞士進出口聯合會統計,2024年前11月全球鐘錶銷售年減2.7 %,達239.39億瑞郎,其中衰退最多的就是中國大陸,年減26.3%, 香港年減19.7%,日本與台灣相對成長,其中台灣年成長4.4%,除 了董娘貴婦支持外,主要有東南亞觀光客買氣撐腰。 據101指出,台灣精品商場的主力客還是在地豪奢貴客,但近兩年 菲律賓、泰國、越南、馬來西亞等東南亞來台觀光客購買輕奢精品的 也不少。 業界分析,101精品品牌齊全,但國際觀光客多,減少在地客消費 動機,在地客反而著重在珠寶鐘表等獨一無二款式的採購,也因此挹 注101在2024年業績仍有中個位數成長;而隨著2025年鐘表與珠寶價 格齊漲,整體業績仍有望持續往上。 一線國際精品包括LV、香奈兒、愛馬仕等近年不開新店,而是擴大 原店規模,新增高價珠寶商品,LV新開的SOGO復興店1∼3樓擴大營運 規模,珠寶區還特設鑑賞VIP室,挹注高客單成長,有望挑戰全台櫃 王。 <摘錄工商> |