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會員:AA10026993  發表時間:2018/3/26 上午 11:55:33
京站時尚廣場Q Square於2009年12月11日開幕,以「流行創意提案」顛覆傳統百貨的經營思維,
提供具有時尚、便利、休閒功能的複合式商場。
將於 3/27舉行興櫃前法人說明會..預計將於3月31日興櫃掛牌,參考價格暫定為39元。.
104年與105年營業收入分別為13.42億元、13.48億元,每股稅後盈餘分別為2.92元、3.8元。
106年營業收入為13.67億元,稅後淨利為2.7億元,每股稅後盈餘為4.51元;
106年每股盈餘較105成長近18.68%。
會員:旁觀者10027144  發表時間:2019/6/14 下午 07:04:18第 31 篇回應
個人想法
類餐飲租賃股高毛利營益率高獲利穩定
很巧如去年思考如今出現60股價..以50估達三年股息區應減碼換現..不除息避被政府剝削繳所得稅..賺價差給券商賺
耐心等待除息後下個生命線價區再介入..股價表現另一因素是籌碼定價..持續觀獲利不難..同觀671666906592各有特色
期待版上大大們賺錢喔!!!
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會員:股天樂10141564  發表時間:2019/6/14 下午 03:10:36第 30 篇回應
營業利潤率非常穩定,且可以複製模式的商場,非常低調。

毛利90%,稅後淨利率22%,能夠穩定成這樣又能夠申請上市的公司不多了。

www.fugle.tw/ai/2942?p=3503093076
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會員:股天樂10141564  發表時間:2019/6/14 下午 03:05:41第 29 篇回應
【時報-台北電】京站時尚廣場十周年不僅即將興櫃轉上市,且擴展分店馬不停蹄,包括捷運淡水線中山站至雙連站的捷運局大樓爵士廣場開幕,預計一年業績可挹注至少5,000萬,而新店小碧潭站的「森林食光」將趕在年底登場,全年營業額有望上看70億元。

 京站總經理柯愫吟12日在「柚子花花」客家美食餐廳開幕時指出,爵士廣場是去年7月啟用,京站標得經營權,從北車轉運站京站本店延伸至爵士廣場,主要是呼應台北市政府規劃,所以特別針對年輕人需求招商,除了引進桃園客家美食名店「柚子花花」,還有萊爾富、N三精品咖啡與摩斯等餐飲,約250坪小型賣場,年挹注業績至少5,000萬元。

 京站前5月業績成長約4%,除了爵士廣場試賣獲得周邊上班族極大影響,對下半年業績挹注外,年底前在新店小碧潭的小型餐飲賣場也將開幕。

 此外,京站廣場地下三樓進行十年大改裝,預計28日全樓層重新開幕,估計有50家熟食區和伴手禮,儘管店數沒有增加,但相對調整品牌與引進獨家全新品牌,包括泰式品牌NARA NOODLE,另一樓紅色繽紛則改成金色三麥下的「微兜」,也是百貨業獨家首號店。(新聞來源:工商時報─李麗滿/台北報導)
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會員:股天樂10141564  發表時間:2019/6/14 上午 11:37:18第 28 篇回應
tw.stock.yahoo.com/news/產業-京站版圖再擴增-爵士廣場開幕-005140949.html
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會員:股天樂10141564  發表時間:2019/6/14 上午 10:10:57第 27 篇回應
2018 eps 4.81 配息3.55
京站新店年底開幕坪數為台北車站1/5,考量流效率打折7折,eps至少貢獻0.6-0.7
新店ikea人潮洶湧,停車場規劃充足,適合全家週末出遊
推估eps至少5.5起的公司。

誠品生,統領,遠百平均pe都在15-20
現在股價還是很划算

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會員:旁觀者10141545  發表時間:2018/9/1 下午 03:14:19第 26 篇回應
個人想法
京站是很多人的回憶....20多年前是稱為台汽專用的北站...只要景氣不敗獲利穩定上行...想像掛牌60多高價會再現
半年報觀看與去年獲利持平看待要有多大的價差可賺較難....相對籌碼集中股價未來可以想像是籌碼定價
期待公司努力經營讓投資人賺錢......當每年到京站消費都可以是免費...是快樂生活一族
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會員:Nic10147080  發表時間:2018/6/7 下午 09:08:24第 25 篇回應
希望有大大能分享明天京站股東會的重大訊息哦
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/6/4 下午 06:20:29第 24 篇回應
報告有頭有尾,劍子放生京站轉入其它個股,祝福京站。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/27 下午 04:04:19第 23 篇回應
順大 之早我就預感4月大盤會往下修正一波,電子股也必首當其衝,第二季順勢回檔第三季才有空間在衝。這次京站操作沒如我預期拉上一波,看籌碼都是留向固定幾位IP,加上最近零售業有幾大關店,所以預測此時資金停留在此不會有報酬,就先暫時抽離一部分,等時機成熟再戰。
這次換股還是沒有駐留電子股,但前往個股是波動較大的產業,劍子想法是大盤已經修正到年線,可以放手大膽買些強勢股,買進的強勢股也已修正到較合理價位,如順大說的,別人捨去時我撿,別人強搶是我捨,期待結果是甜美的。
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會員:順勢而為10143418  發表時間:2018/4/27 下午 02:46:09第 22 篇回應
會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389 發表時間:2018/4/27 下午 01:41:07第 21 篇回應
看來京站尚未到主流區塊,劍子減量換投資波動較大股票
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恭喜劍子大換股成功(少賺但不能受傷):

這波台積電法說,引起台股大地震的震度產生了

1.大盤拉回近五百點 5% 左右
2.將台股今年的第一季的漲幅給吃掉成為歸零膏
3.第一波下跌瓶蓋股(年初TPK,GIS,可成,大立光等)
4.第二波下跌通訊3d感測(果然大跌)
5.第三波可能換成中概手機電子股(中國手機,現在美歐因通訊隱私監控問題,開始有點不敢使用)
6.小米雷軍香港IPO拋出震撼彈,它的手機,搶市佔只要賺5%(印度市場,小米已經搶到第一名,開始擠壓到大家的獲利空間(這樣下去手概股可能也快不能投資了,包含鏡頭概念股等 )
7.MOSFET(大中,杰力)果然從108,100分別拉回到93,90元
8.現有資金開始需找尋避風港(少賺但不能受傷)

以上個人看法 不供買賣參考


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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/27 下午 01:41:07第 21 篇回應
看來京站尚未到主流區塊,劍子減量換投資波動較大股票。換波動股理由是大盤已經修正一大波,主流股拉回到較合理價位。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/25 下午 08:08:02第 20 篇回應
外資在台股撤退,但確連續21天買超 遠百,答案是殖利率高與內需股安全,本益比合理,股價就安全。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/25 下午 06:17:20第 19 篇回應

京站線上訂位餐廳,讓你享受美食不耗時!


京站時尚廣場即將於4/26(四)推出美食訂/候位服務,讓顧客不管是在家在外都能即時預約訂位、隨時掌握候位狀況,享受美食不耗時!

京站是位於人潮眾多的五鐵共構商場,因此許多館內餐廳經常是客滿且需等待多組候位的狀況,京站為貼心顧客,讓顧客可以即時訂位熱門餐廳,4/26(四)起所推出的美食訂/候位服務系統有將近15間餐廳可提前訂位。除此之外,京站美食訂/候位服務還可以24小時線上查詢訂位資訊且立即訂位,方便顧客隨時預約餐廳,同時也可以一覽各家餐廳的介紹及菜單,讓顧客可以更精準的選擇想享用的美食!另外還有現場的候位查詢功能,讓顧客能立即線上查詢掌握餐廳等候人數,在接近訂位時間時,餐廳也會貼心地以簡訊及電話提醒,讓顧客不用擔心候位過號。



為了慶祝訂位系統上線,即日起京站推出各項優惠活動,凡使用美食訂/候位服務的顧客可享餐廳限定優惠,像是金色三麥推出訂位即贈500C.C.啤酒乙杯、晶湯匙贈送泰式奶茶一壺、大戶屋贈送炸機兌換券乙份、N.Y Bagels Café 則是贈送辣雞翅乙份(小),眾多美食優惠都只有在京站線上美食訂/候位服務。



提醒想來京站品嚐餐廳美食的顧客,若不想人擠人,也不想耗時等待,不管是平日或是假日,都不要忘記拿出手機到京站官網上訂位想吃的美食餐廳,與親朋好友們在京站預約下一個美好食光吧!

資料來源:京站時尚廣場/整理編輯:報馬仔。

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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/25 上午 09:55:17第 18 篇回應
【時報-台北電】百貨母親節檔期自本周起進入促銷高峰期,遠百(2903)旗下遠百、轉投資SOGO等均強調,前波化妝品預購業績均有兩位數成長,緊接著珠寶、精品、鐘表等才是母親節檔期重點,估計可望帶動全檔3∼5%成長;而冠德(2520)旗下環球、日勝生(2547)轉投資京站在首波亦有4∼5%業績成長,估至5月母親節的最後一波有望衝出5%成長。
 遠百近一個月受惠買氣回溫,在外資法人狂買近4.5萬張下,股價創2年半來新高,昨(24)日受大盤震盪影響來到18.9元。

 遠百全台兩大店台中大遠百與板橋大遠百為衝出母親節好業績,除推出官網預購,本周起最後一波全館5千送5百,精品、大家電滿萬送千等促銷,且配合東屋壽司、喀漢堡等新餐廳推出,鞏固貴客上門。
 SOGO百貨首季全台業績成長3%,母親節首波化妝品業績則大幅拉升10%,SOGO強調,26日起才是母親節促銷重點,主力是精品與大家電等,高客單每年均占母親節全檔業績的9成之多。
 母親節進入促銷高峰期,多數業者均加碼,包括統一超(2912)轉投資統一時代百貨推出第二波化妝品滿2千送2百;冠德旗下環球購物中心板橋店、中和店均在母親節最後一波推出新櫃位,其中中和店開出新北市首家小米專賣店,板橋火車站則有NATURAL KITCHEN日本生雜店等,環球購物中心指出,首波業績至少有4%成長,預計全檔有望衝5%成長。
 而興櫃百貨京站時尚廣場則在首波開出4%業績成長,京站在第二波加推出線上購物,估計可望衝出至少5%成長。(新聞來源:工商時報─李麗滿/台北報導)
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/25 上午 08:52:07第 17 篇回應
GDP上修,10檔內需概念股出頭

【時報-台北電】中華經濟研究院昨(18)日上修今年經濟成長率(GDP)至2.47%,並認為經濟成長模式偏重內需,遠百(2903)、統一(1216)、王品(2727)等法人看好內需成長股可望出頭,成為長線資金停泊標的。
 中經院將今年GDP由去年底預測的2.45%,上調0.2個百分點至2.47%,中經院院長吳中書指出,主要是受惠國際經濟復甦,帶動商品出口穩健成長,以及民間投資預估值上修。
 富邦投顧總經理蕭乾祥認為,台灣第1季出口總值797.4億元,年增10.6%,國內企業營運增溫,投資支出可望增加,加上政府釋出風電投資等計畫,加持GDP成長。

 台新投顧副總黃文清指出,中經院上修GDP預估值,主要是台灣出口金額成長,以出口為導向的電子股動能強勁。
 不過,今年國際政治性議題頻干擾、不確定性增加,獲利穩定、殖利率偏高的防禦型內需成長股,有望成為投資人聚焦標的,加上台灣經濟狀況良好,將挹注國內消費支出,可關注百貨、食品、觀光族群。
 蕭乾祥也表示,水泥、鋼鐵、塑化等傳產股雖有外銷,但仍以內需為主體,在國內投資增加下,營運容易跟著水漲船高。
 百貨股遠百去年受惠大陸百貨零售虧損大減,獲利大增35.4%,每股盈餘1.09元,公司每股擬配息1元,高殖利率題材成為市場搶進標的,本季又適逢母親節檔期,續受市場關愛,外資4月以來日日買超,總計買4.1萬張,昨日股價19.2元,殖利率仍高達5.2%。
 食品股統一去年處分上海星巴克獲利140.5億元,帶動去年獲利310.2億元、每股現金股利5.5元,皆創歷史新高,外資連4日買超5,058張,累計近5日法人買超近4千張。(新聞來源:工商時報─涂憶君/台北報導)
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/24 下午 01:46:14第 16 篇回應
月初劍子就提過要避開電子股,尤其是越強勢越要小心,雖然就此錯過很多好股大漲沒機會賺,但起碼本金還在沒有損失,當然高手可以短進短出,可貪非可太貪,安全為宜。
今日強勢電子股皆大跌,劍子建議不要此時去搶短,絕不可忽視當量長黑的威力,多觀察幾日,可以站上今日這根黑k的個股才有反彈機會,別被盤中急拉給誘引,今日玉晶光就是案例。劍子還是求安全,資金躲在內需概念股,市場只有一套資金,當電子股走空時,資金就會往安全地方靠。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/18 上午 11:46:12第 15 篇回應
京站登興櫃 百貨業掀掛牌潮

2018-04-18 01:35經濟日報 記者李至和/台北報導
百貨業拚上市,日勝生旗下京站生活廣場今年3月登錄興櫃後,今年底拚掛牌;東家集團旗下的比漾廣場也正朝上市之路邁進,希望五年內能擠身上市櫃公司之列;冠德集團旗下的環球購物中心未來也上市規劃,惟時程未定。

比漾廣場董事總經理周寶文昨(17)表示,母公司東家集團主業為營建業,對於將比漾廣場推向上市相當支持,除了強化永和店營運體質外,配合營建步調擴大商場布局,其中東家建設在竹圍的新推案正進行中,除了住宅外,同時規劃旅店、比漾廣場二館,最快2020年開幕,這種模式將是未來擴大市場的重要方向。
為了替上市鋪路,周寶文發揮將過去在百貨業累積20多年的實戰經驗,並延攬多位前新光三越店長級的專業幹部入閣,在邁步展店前先備好充足的人才庫,以生活提案式品牌規劃、高度體驗空間等策略,做出小空間、高坪效、獲利穩定的差異化百貨。

京站實業資本額僅6億元,以僅有一家京站生活廣場在今年3月登錄興櫃,並希望拚今年底掛牌,主要總經理柯愫吟帶領的經營團隊累積20多年的百貨商場實戰經驗,從早年獨樹市場一格的衣蝶百貨,到現在的站時尚廣場,在百貨商場經營的軟實力上,具有相當大的競爭優勢,因此京站掛牌後,將以小資本、輕資產的方向拓展市場,以輸出Know-How大賺顧問財。

京站實業在內部成立的管理顧問事業部,手中第一個案子是大陸貴陽的商場規劃案,正與與貴陽企業洽談評估地產商場合作案。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/16 下午 09:01:24第 14 篇回應
近幾日籌碼開始移動,主辦陸蚅壎X持股,盤中特定人士陸續收籌碼,壓低價格吃貨。劍子判斷這是第一階段主力進場,等發動後第二波主力陸續會進來。
特此公告,等股價站穩50元以上後,劍子便不再經常發聲,除非有關鍵性議題或動作才會通知。原因是希望有興趣的網友也能自己多做功課,學學釣魚技巧才能在股市久安,另一點是先不想妨礙主力造市,但有危險時劍子還是會提醒。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/13 上午 10:18:49第 13 篇回應
遠百3/21股價15.85元 今日19元,上漲20%,優勢殖利率高與母親節大檔期業績上漲效應(本益比約15倍)。
京站股價×15倍=???
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/12 下午 10:41:08第 12 篇回應
1.京站因應電商對於實體零售市場的影響,也開始導入數位化創造更多營收來源,包括建置會員APP,擴增會員服務,將現有70多萬會員整合進來,這也有利於推動點數換購服務;另外也將在官網架設線上訂位功能,讓人流透過線上導入實體。

2.三立新聞記者邱子玲:「美河市商場已經5次競標都流標,乏人問津,今年10月由IKEA拿下1到4樓商城經營權。」

完工交屋超過4年半的美河市,商場也跟著空了好幾年,當初首標底價每個月1855萬一路流標,第6標來到1136萬,才讓日勝生跟IKEA出手,而IKEA以每月底價高出30萬得標。

共4個樓層,總坪數超過1.6萬坪,外傳未來可能跟京站合作,不過IKEA回應,目前還在等捷運局回函,細節才會敲定。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/12 下午 07:09:44第 11 篇回應
更正這段
1.上列數據看來主要營收來源是專櫃收入(63%)

1.商品銷售收入 1.97億
2.專櫃抽成收入 8.61億
3.租賃收入 1.51億
4.廣告促銷推廣收入 0.47億
5.百貨專櫃附屬收入 1.06億
6.其他 0.16億

1.上列數據看來主要營收來源是專櫃抽成收入(63%)
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/12 下午 06:39:46第 10 篇回應
京站實業營收組合並非是由商場賣出商品後開出發票總額計算,舉例說,京站時尚廣場Q Square106年全館銷售商品總營業額為68億,但京站實業為何公告106年營收為13.7億?就來拆解106年營收13.7億由來-

1.商品銷售收入 1.97億
2.專櫃抽成收入 8.61億
3.租賃收入 1.51億
4.廣告促銷推廣收入 0.47億
5.百貨專櫃附屬收入 1.06億
6.其他 0.16億

1.上列數據看來主要營收來源是專櫃收入(63%)
2.商場總體營收68億為消費者銷售開出總體發票金額(代收款),經計算京站專櫃抽成與其他費用扣除後,剩餘餘額轉為應付帳款付與廠商。
3.營業費用最大支出為租金(萬達)+薪資費用+廣告費用=合計約8.77億。

4.106年有一筆提列損失0.31億,是美河市商場租賃案(1~4樓商場經營權),由於在105年8月針對美河市之權益重新分配協議,致重新招標,故將之前展店需求投入相關商場設計費轉列損失。
4-1.美河市租賃案106年從新開標確定由IKEA得標
(1~4樓),商場5樓由京站規劃為主題餐廳(5
樓業主為勝生)。1~4樓部分正尋求與IKEA合
作方案。

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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/10 下午 12:39:46第 9 篇回應
京站 107年3月營收8553萬、年增3.42%
107年1~3月累積318360000、年增1.67%
零售業農曆春節後高峰後,隔月均屬於渡小月,4~5月母親節檔期業績就會拉升。周年慶是百貨業最大檔期,業績每年最佳月份。
京站站前店業績穩定,要在大幅向上需等待中山捷運站捷運站「心中山」複合式藝文活動空間「爵士廣場」加入營運業績方能大步,第一家店鋪預定於4月開幕,全區預計於今年第3季前開幕。108年美河市商場也會加入營運陣容。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/7 下午 04:13:58第 8 篇回應
只要開店必排隊 八月堂在百貨遍地開花的原因

每每開幕人潮總能大排長龍的「八月堂」可頌,在2017年連開六店後,今年展店腳步不停歇,正式進駐京站時尚廣場B3,也是台北西區首店。一開店排隊人潮即湧現直至下午排隊不間斷,且八月堂也在京站獨家推出「抹茶卡士達可頌」,為各門市特色創造話題與差異化。
相較於市面上可頌產品,多屬於麵包、蛋糕等烘焙主線外的產品,但八月堂可說是提供最多種口味的可頌專門店,門市提供11種∼12種口味可頌。八月堂可頌外酥內軟的口感,擁有許多愛好者,且可頌售價29元起跳至59元,多種口味皆40元有找,相較競爭品牌一顆70∼80元起跳的價位,八月堂的口感與售價都來得有競爭力。加上擅長操作「限定款」,平均每季推出一款限定款或在各別門市推出獨家款,都有吸引消費者上門的理由,這些都是讓八月堂短時間內就竄出頭,得以進駐各大指標百貨、遍地開花的原因。

八月堂在台北西區首店開幕,推出京站獨家限定口味「抹茶卡士達可頌」,在經典的蜂巢可頌中,包覆著茶香濃郁的抹茶卡士達,一口咬下內餡飽滿的抹茶卡士達醬滿溢,肯定能抓住抹茶控的心。盤點八月堂人氣可頌,依序為季節限定的「繽紛草莓」、「青森蘋果」、「迷戀卡士達」、「黃金起司」、「雪花檸檬」等,為客人最愛的人氣榜單。

目前八月堂全台已有七家門市,每月業績達2500萬,以平均單價35元來算,每月在台可賣出超過71萬顆可頌。另外,繼京站後,今年4月連展3店,包括微風台北車站、林口三井Outlet、新光三越台南西門店。此外,八月堂也積極擴展海外市場,目前於大陸武漢有3家門市,預估今年於大陸再展30∼50家規模,其中上海、北京、香港都可望在今年第二、三季開幕,泰國、新加坡、澳洲都計劃在今年下半年有展店機會。

慶祝京站店開幕,八月堂推出春季限定限量櫻花杯墊,3/19前購買可頌或八島黑糖任一盒即送一個(每日限量50個)。同時3/31前可頌任選買七送一。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/7 下午 12:22:52第 7 篇回應
京站106年股利配發2.5元現金,6/8股東會後公告除權息交易日。
京站4/3收盤股價48.5元,殖利率5.1%,除權息前本益比10.76倍。
遠百4/3收盤價16.75元,殖利率5.97%,本益比15.37倍。
三商4/3收盤價24.75元,106年配發現金0.8元+股票0.8元,本益比10.9倍。
統領4/3收盤價27元,殖利率0%,本益比180倍。
寶雅4/3收盤價365元,殖利率3.56%,本益比25倍。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/6 下午 05:45:09第 6 篇回應
旁大 股市老手思慮清晰,劍子也認為選股難度提高,電子股波動振幅比大,老手短期可速戰速決。習慣做中長期波段,劍子看法以內需股或銀行股為主,可視為資金避風港。
慎選個股,現金也需保留一定比例,劍子建議保留5成現金以上。
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會員:旁觀者10141545  發表時間:2018/4/6 下午 05:21:57第 5 篇回應
感謝版上大大的資訊
個人想法
此時上興櫃尚可行..國際走勢再次共同反彈
想像本月底五月初再次變異到來,慎思
感覺在台股中可選股漸漸少...
逢高落袋多留現金
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/6 下午 04:14:11第 4 篇回應
京站4/3收盤價48.5元,本益比10.76倍(含息2.5元),依財報內容分析其具投資價值,本益比偏低,股價未來具成長性。劍子認為今年台股震盪劇烈難免,應避開電子股遽漲遽跌,尋找有獲利內需概念股為主。
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/6 下午 03:33:20第 3 篇回應
旁觀者大 106年資產負債表裡顯示 負債比例為68.8%,其中流動負債比例為53.6%+長期負債14.5%,流動負債裡應付帳款佔比為33.6%。應付帳款佔負債比為大宗無利息負擔。短期借款11.9+長期借款14.9這兩筆有利息支付。
106年現金流量表顯示,106年短期借款增加1.1億 106年長期借款減少2.4億。負債比例105年71.7% 106年降為68.8%,負載總額減少1.45億元。
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會員:旁觀者10141545  發表時間:2018/4/5 下午 09:35:32第 2 篇回應
感謝版上大大的資訊
個人想法
獲利穩定可參與..缺點是負債高借錢?
生活看的到就是機會
中壢大江購物連結8436上興櫃倍數獲利
瓦城特色餐用區間獲利年年都是免費用餐
六角興櫃70到200...免費有銀杏豬排可嚐
學生每人都聽kkbox..持有8446獲利讓您免費聽歌
補習班南志光借殼6294上市股價40漲上百
處處生機努力自然獲利來
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會員:古塵斬無私¥天下無雙10145389  發表時間:2018/4/4 下午 09:03:20第 1 篇回應
內需績優概念股,迎接2018~2019成長年,小而美的賺錢百貨股。


比徐旭東的遠百還會賺!百貨新兵京站實年底拚上市櫃
台股新兵

京站實業成立於 2007 年 9 月,目前實收資本額 6 億元,京站實業3月底將登錄興櫃,今年底前將送件申請上市櫃。(攝影/王明鈞)
百貨股將再添新兵,京站實業3月底將登錄興櫃,今年底前將送件申請上市櫃。「這是歷史性的一刻」,京站實業董事長黃森義說,就像大家都看過Discovery,走向資本市場就是要讓大家探索京站實業是什麼樣的公司,以京站時尚廣場開業以來前三年就已經獲利,打破過去10多年來百貨業通常需要5年時間才賺錢的「傳統」。


有五鐵利基京站實月底登錄興櫃

京站實業成立於 2007 年 9 月,目前實收資本額 6 億元,為日勝生集團關係企業,前十大股東中,京站投控持股約75%,日勝生董事長林榮顯持股2.61%,根據公司財報,2015 年至 2017 年營收入表現穩定,分別為 13.42 億元、13.48 億元、13.67 億元,稅後純益分別為 1.75 億元、2.28 億元、2.7 億元,每股獲利 2.92 元、3.8 元和 4.51 元。


以國內百貨業近3年營運情況來看,京站實過去3年業績均維持正成長,相較遠百、誠品生、台北101、大江國際、環球等,去年或前年業績趨勢曾出現衰退情況,表現相對穩定。
京站實業目前旗下主要營運實體為「京站時尚廣場 Q Square」,於 2009 年 12 月 11 日開幕,當時即以「流行創意提案」顛覆傳統百貨經營思維,並期待成為「流行情報發射站」,由於位處捷運、高鐵、台鐵、國道客運、機場捷運等五鐵交通聚集地,向來不缺人流。

美河市賣場明年開幕

對於未來展望,京站實2017年取得中山捷運站捷運總部大樓B1樓店鋪及爵士廣場的經營權。全區主要以餐飲為主軸,經營定位「饗樂.悠遊」,隨「心中山」複合式藝文活動空間「爵士廣場」的啟用,第一家店鋪預定於4月開幕,全區預計於今年第3季前開幕。

而海外部局部分,目前也與中國貴州省貴陽當地企業洽談評估綜合性地產商場合作案,黃森義指出,該計畫案屬「客製化作為」,主要還是看當地需要何種服務。京站實也透露,目前已成立專業團隊,從當地GDP、人均消費等等指標進行評估,如看好的東南亞市場,未來有機會輸出管理財。

只不過京站實是日勝生關係企業,未來營運計畫中美河市案也是其中之一,提到「美河市」還是不禁讓外界感覺「怪怪的」,黃森義強調,美河市案已經在2年前已經過仲裁解決。據了解,美河市商場1-4樓有知名居家品牌進駐,未來5樓將由京站實打造以餐飲為主軸的複合式賣場,營業面積達4500多坪,預計2019年開幕。由於5樓產權為日勝生,黃森義說,該案與母公司「是租賃」關係。

京站實靠市場定位走趨勢的路

日勝生小金雞京站實登錄興櫃後,規劃年底左右朝向上市或上櫃邁進,雖然過往美河市案有不少風風雨雨,甚至過往大股東一度想邁進資本市場台北市長柯文哲都有意見,不過,經過調整後,京站實看到趨勢仍走自己的路,專注商場拓展開發。

出身金融圈,曾被稱為金融圈智多星的黃森義,除了是日勝生集團副執行長,董事長林榮顯左右手,更是京站實董事長,對於集團這個小金雞終於要IPO,他也強調,經營團隊對商品、教育訓練等等都有很密切的觀察與管理,如「君品拿到米其林3星,為什麼?」,就是商品力強。

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